Sharks Bay, Sharm El Sheikh: la guida alla zona dei subacquei, con le case sopra il mare

Sharks Bay è il tratto di costa tra la città e l'aeroporto dove la riva si spezza in piccole baie e promontori rocciosi e la barriera corallina arriva fino a riva. È una zona per subacquei e per chi vuole vivere sopra il mare, non accanto al mare: il terreno scende a gradoni verso l'acqua, e gran parte di ciò che è costruito guarda sulla baia. Non c'è la lunga spiaggia di sabbia di Naama Bay e non ci sono gli spazi aperti di Nabq — e questo, non un elenco di difetti, è il suo carattere. Questo articolo racconta com'è organizzata Sharks Bay, cosa è costruito e cosa si costruisce qui, a chi è adatta e cosa controllare durante una visita.

Dove si trova e com'è organizzata

La zona si trova a nord di Naama Bay, sulla strada per l'aeroporto — a circa 15 minuti, secondo il nostro catalogo. A sud ci sono Montazah e Ras Nasrani; a nord, Nabq. La riva è roccia e corallo, non sabbia: si nuota sopra la barriera, e lo snorkeling comincia dal pontile anziché a mezz'ora di barca. Perciò la domanda onesta su qualunque edificio di Sharks Bay non è 'quanti metri ci sono fino al mare' ma 'come si entra in acqua': da una scala, da un pontile, con un ascensore, attraverso la spiaggia di un hotel in base a un accordo. Le risposte cambiano enormemente da un vicino all'altro.

Hotel e compound residenziali stanno fianco a fianco. Il centro serale della zona è Soho Square, con i suoi ristoranti, i caffè e la pista di pattinaggio sul ghiaccio — abbastanza vicina per essere la serata fuori senza dover andare a Naama. Peace Road corre più in alto sul pendio, e gli edifici più vicini alla strada sentono il traffico — vale la pena verificarlo durante una visita.

Cosa è costruito e cosa si costruisce

Il catalogo Dommare oggi ha due schede a Sharks Bay, e mostrano bene i due poli della zona. Shark's Bay Oasis è un resort residenziale a pochi piani, qualche gradino sopra la riva: piscina, parco giochi, ristorante, accesso al mare, vigilanza. La sua scheda è onestamente vuota dove le fonti tacciono o si contraddicono: due agenzie descrivono la spiaggia in modo diverso — 'fronte mare, pochi gradini più in basso' contro 'accesso libero alla spiaggia' — perciò non registriamo alcun rapporto con la spiaggia; non c'è il numero di unità, non c'è il costruttore né l'anno, solo una data di consegna prevista del 1° settembre 2013 da una sola fonte.

L'altro polo è Sharm Bay del Talaat Moustafa Group, un grande cantiere accanto al Four Seasons con una marina propria. Non è un compound finito: comprare qui significa comprare in costruzione (off-plan), con tutto ciò che ne consegue. I servizi annunciati sono accesso alla spiaggia, spa, sauna, ristorante, caffè, giardini, parco giochi, parcheggio e vigilanza. Il numero di unità è indicato come 'circa 3.000' — un'approssimazione che non registriamo; nessuno dichiara un anno di consegna. Accanto, lo stesso gruppo sta sviluppando le Four Seasons Private Residences.

I fatti sui compound provengono dalle schede del catalogo Dommare, con le fonti indicate. Il sito del costruttore di Sharm Bay non ha risposto durante la nostra ricerca e un URL di fonte portava a una sezione non pertinente — perciò la nostra fiducia in quella scheda è più bassa del solito, e lo diciamo.

Tra questi due poli ci sono appartamenti adiacenti agli hotel e compound residenziali ordinari di anni diversi che il catalogo non contiene ancora: la zona è meno studiata di Hadaba o Nabq, e le schede verranno aggiunte man mano che vengono verificate. La regola generale per Sharks Bay: la qualità dipende molto dall'anno di costruzione, e la vista mare è frequente e si paga di più — il sovrapprezzo è reale e va confrontato con ciò che la vista è davvero da quel piano, in quella direzione.

Il mare: la barriera corallina al posto della spiaggia

È la cosa principale da capire della zona prima di qualsiasi visita. Qui non si entra in acqua camminando sulla sabbia con l'asciugamano — si scende al pontile e si nuota sopra il corallo. Per subacquei e amanti dello snorkeling è il meglio che la costa di Sharm possa offrire: la barriera a due passi da casa, non a un'ora di distanza. Per una famiglia con bambini piccoli, o per chi vuole stendersi in riva all'acqua, è un difetto: le spiagge di sabbia appartengono agli hotel, e l'accesso dipende dall'accordo del compound con l'hotel, che va letto, non ascoltato a parole.

Le immersioni tengono alta la domanda tutto l'anno — in inverno quanto in estate. Perciò le stagioni degli affitti a Sharks Bay sono meno nette che nelle zone puramente balneari: gli ospiti vengono per qualcosa di più del sole.

A chi è adatta Sharks Bay

• Subacquei e amanti dello snorkeling: la barriera a due passi da casa, i diving center negli hotel vicini, e ospiti dello stesso tipo se affittate.
• Chi vuole vivere sopra il mare con la vista: il terreno regala una vista più spesso di quanto faccia la piatta Nabq.
• Chi vola spesso: l'aeroporto è più vicino che da Hadaba o Montazah.
• Chi vuole una serata fuori senza il rumore del lungomare di Naama: Soho Square è vicina, ma dietro il muro del compound c'è silenzio.
• Non per: famiglie con bambini piccoli che vengono per la spiaggia, o chi non sopporta le scale — discese all'acqua e cambi di livello sono ovunque.

Cosa controllare durante una visita a Sharks Bay

1. Come si entra in mare: scala, pontile, ascensore, spiaggia dell'hotel — e di chi è quel diritto, in base a quale accordo, per quanto tempo.
2. La vista: dalle stanze principali, non dalla terrazza; cosa c'è più in basso sul pendio e cosa potrebbe comparirvi.
3. Il pendio: crepe nei muri di contenimento, lo stato delle scale, il drenaggio dopo le piogge rare ma violente.
4. Il rumore della strada per gli edifici vicini a Peace Road e il rumore di Soho Square per quelli accanto alla piazza.
5. Sale e ruggine: gli edifici proprio sopra l'acqua invecchiano più in fretta — ringhiere, unità esterne dei climatizzatori, finestre.
6. Anno di costruzione e stato degli impianti: la zona è di età mista, e il prezzo al metro quadro in due edifici vicini può differire solo per questo motivo.
7. Per il cantiere di Sharm Bay: il contratto, il calendario dei pagamenti, cosa succede in caso di ritardo — tutto a un avvocato prima di qualsiasi deposito.
8. La società di gestione: chi mantiene la discesa al mare e il pontile — costa più di un prato.

Cosa è in vendita e come leggere i prezzi

L'offerta è fatta di appartamenti e monolocali in compound di anni diversi, appartamenti adiacenti agli hotel e unità nel cantiere di Sharm Bay. In questo articolo non citiamo prezzi di zona: cambiano, e nel catalogo ogni cifra porta la sua fonte e la sua data, mentre qui sarebbero superate entro un mese. La regola per leggere i prezzi a Sharks Bay: confrontate edificio con edificio, non zona con zona, perché l'anno di costruzione, la vista e la discesa all'acqua differiscono di più tra due compound vicini che tra una zona e l'altra.