Pubblica il tuo immobile

Come funziona

Prima guardiamo l'immobile e i documenti, poi concordiamo con voi descrizione e prezzo, poi fotografiamo — e solo allora l'annuncio va online. Ogni verifica finisce nel Passaporto dell'immobile che l'acquirente vede: non un bollino «tutto a posto», ma l'elenco di ciò che è arrivato e di che cosa ha mostrato.

Nulla viene pubblicato prima che abbiate visto come apparirà. Il prezzo lo fissate voi; noi diciamo che cosa vediamo su immobili paragonabili e non insistiamo.

Le richieste degli acquirenti arrivano a un consulente, non a voi. Vedete quante sono e a che punto sono, senza ricevere telefonate da chi stava semplicemente sfogliando il catalogo.

Che cosa preparare

• I documenti che attestano il vostro diritto a disporre dell'immobile.
• Un documento d'identità e, se agisce un rappresentante, la procura.
• La situazione degli arretrati: spese del complesso e utenze.
• L'inventario di mobili ed elettrodomestici se l'immobile è venduto arredato.
• La superficie esatta e ciò che la documenta: dichiarata e misurata divergono più spesso di quanto si creda.
• Le regole del complesso su affitto e ristrutturazioni — l'acquirente lo chiederà, ed è meglio conoscere la risposta in anticipo.

Sull'esclusiva

L'esclusiva è un accordo scritto, non un'etichetta su un annuncio. La mostriamo solo dove quell'accordo esiste davvero, perché altrimenti la parola su un sito non significa nulla.

Si può lavorare senza. Diremo semplicemente con onestà la differenza: senza esclusiva non investiamo in fotografia e promozione per un immobile che domani può passare da un'altra agenzia.

Che cosa non facciamo

Non pubblichiamo un immobile di cui non abbiamo visto i documenti e non gli attribuiamo un segno di verifica che le verifiche non sostengono.

Non scriviamo in un annuncio una vista, una distanza dal mare o una spesa condominiale di cui non possiamo indicare la fonte.

Non consegniamo i vostri contatti agli acquirenti e non permettiamo che un acquirente vi raggiunga direttamente: ogni richiesta passa da un consulente.

L'ordine delle cose

1. Una conversazioneChe immobile è, che cosa volete ottenere ed entro quando. È anche il momento in cui diciamo apertamente se riteniamo tempi o prezzo irrealistici.
2. DocumentiGuardiamo il diritto a disporre, l'identità e gli arretrati del complesso. I documenti non vengono mai pubblicati e non hanno link pubblici: al sito arriva solo lo stato della verifica.
3. Visita e fotografieVeniamo, guardiamo, fotografiamo. Non nascondiamo i difetti: l'acquirente li vedrà comunque alla visita, e una discrepanza scoperta sul posto costa la vendita.
4. Descrizione e prezzoPrepariamo testo e caratteristiche e li concordiamo con voi. Ogni numero riceve una fonte: quello che avete dichiarato è indicato come dichiarato da voi.
5. PubblicazioneL'annuncio va online dopo l'esame di un redattore. Qui non esiste la pubblicazione automatica: è sempre la decisione di una persona.
6. Richieste e venditaUn consulente segue gli acquirenti, mostra l'immobile e porta all'operazione. Voi vedete le fasi, non un flusso di contatti.

Le domande più frequenti

Quanto costa pubblicare?

Pubblicare è gratuito. Guadagniamo sull'operazione e le condizioni si concordano prima della pubblicazione, non dopo che è comparso un acquirente.

E se i documenti non sono in regola?

Diremo apertamente che cosa manca e spiegheremo che cosa va ottenuto. A volte si risolve in una settimana. Finché il documento non c'è, il Passaporto dirà «non fornito»: meglio così che un annuncio che crolla al momento del rogito.

Non sono in Egitto. È un problema?

No. Visita e fotografie le facciamo noi, i documenti li accettiamo come scansioni e per la firma esiste la procura. Che cosa serva esattamente nel vostro caso è una domanda per un avvocato, e ce ne occupiamo noi.

Posso affittare invece di vendere?

Sì. L'ordine è lo stesso: documenti, visita, descrizione, pubblicazione. Cambia l'insieme delle verifiche e, per l'affitto, contano le regole del complesso sugli affitti brevi.

Chi fissa il prezzo?

Voi. Mostriamo immobili paragonabili e diciamo che cosa pensiamo del prezzo, ma non lo fissiamo al posto vostro e non pubblichiamo a un prezzo su cui non siete d'accordo.