Calcolare, non promettere

Il costo pieno dell'acquisto

Il prezzo richiesto non è quello che si paga. In mezzo ci sono imposte, pratiche, un'eventuale provvigione e ciò che serve all'appartamento prima di abitarlo. Il calcolatore del costo pieno scompone l'acquisto riga per riga, ciascuna con l'insieme di regole con cui è stata calcolata e la sua fonte.

Le righe che dipendono dalla vostra situazione sono modificabili e quelle facoltative si possono attivare e disattivare. Il totale è calcolato dal server con regole versionate: la pagina non aggiunge nulla di suo, quindi gli stessi dati danno a voi e a noi la stessa cifra.

Finché un insieme di regole non è approvato, il calcolatore dichiara apertamente di calcolare su una bozza. Una bozza spacciata per regola in vigore vi costerebbe denaro: preferiamo l'avvertenza.

Perché non mostriamo il rendimento

Indicare un rendimento richiede dati verificati su affitti e occupazione — non «per esperienza di mercato», ma di quelli che si possono esibire. Non li abbiamo in forma controllabile, quindi sul sito non ci saranno percentuali né previsioni.

Quando quei dati esisteranno, saranno mostrati come stima: indicati come tali, con le ipotesi, la data e il numero di osservazioni su cui poggiano. Una stima presentata come fatto è esattamente l'errore che questo prodotto esiste per evitare.

In pratica significa che a volte perdiamo contro siti che stampano una percentuale allegra accanto al prezzo. Ci sta bene: una percentuale senza nulla dietro non è informazione, è pubblicità.

Che cosa considerare

• Le spese del complesso: restano con l'appartamento per sempre, di solito crescono e non dipendono dal fatto che ci abitiate.
• La manutenzione nel clima marino: sale e umidità consumano elettrodomestici, impianti e finiture anche quando nessuno entra per sei mesi.
• La stagionalità: l'occupazione negli affitti brevi è irregolare nell'anno e la media annua non somiglia all'alta stagione.
• Le regole del complesso: alcuni limitano l'affitto breve, ed è una cosa da accertare prima dell'acquisto, non dopo.
• La gestione: se non siete in Egitto, qualcuno deve accogliere gli ospiti, pulire e riparare — è una voce di costo, non un dettaglio.
• La valuta: prezzo, pagamento e affitto futuro possono essere in valute diverse, e il cambio tra loro è un rischio a sé.

Per le vacanze o per il reddito

Sono due immobili diversi, e lo stesso budget compra un appartamento diverso per ciascuno. Per sé si scelgono la vista, la quiete e come sarà il complesso fra dieci anni. Per affittare si scelgono la distanza dal mare, il numero di posti letto e quanto è semplice gestire l'appartamento in vostra assenza.

Si possono combinare, purché il costo del compromesso sia detto con onestà: un appartamento in cui vivete due mesi l'anno rende negli altri dieci meno di uno sempre affittato.

Le domande più frequenti

Quindi non indicate mai un rendimento?

Non lo pubblichiamo. A voce vi diremo che cosa vediamo su un determinato complesso e come lo sappiamo — ma sarà una conversazione con riserve, non una cifra su una scheda che si legge come una promessa.

Quanto è preciso il calcolatore del costo pieno?

Preciso quanto l'insieme di regole con cui calcola, e mostra sempre quale insieme e quale versione. Le righe che dipendono dalla vostra situazione le modificate voi. Il totale è un calcolo, non un'offerta.

Può calcolare un piano di pagamento del costruttore?

Sì, dove il costruttore ha pubblicato le condizioni: acconto, durata, periodicità. Le condizioni che il costruttore non pubblica non le inventiamo.

È una consulenza per investimenti?

No. I calcoli del sito sono aritmetica sui vostri dati, non una raccomandazione di acquisto. Non siamo autorizzati a prestare consulenza in materia di investimenti e non ci presentiamo come consulenti.