Come verifichiamo gli immobili
Il Passaporto dell'immobile non è un punteggio né una valutazione. È l'elenco di ciò che è stato verificato e di ciò che non lo è, con lo stato di ogni verifica. Qui sotto: come si legge e perché è fatto così.
Che cos'è
Ogni annuncio pubblicato ha una serie di verifiche: identità del venditore, documenti sull'immobile, diritto a disporne, situazione del complesso, dati sull'appartamento stesso. Per ciascuna il Passaporto conserva uno stato, ed è quello che mostra.
Uno stato non è «buono» o «cattivo». «Documenti non forniti» non significa che ci sia qualcosa che non va: significa che il venditore non li ha ancora consegnati, ed è bene saperlo prima di partire per una visita. Anche «verificato» non significa «sicuro»: significa che quel documento è arrivato e il suo contenuto corrisponde a quanto dichiarato.
Di proposito non riduciamo tutto questo a una cifra. Qualsiasi punteggio su dieci è un giudizio travestito da misura: nasconde quale verifica manca e finge che cose incomparabili si possano sommare.
Che cosa significano gli stati
- Non fornito — il venditore non ha ancora consegnato il documento.
- Ricevuto — ce l'abbiamo, il lavoro non è iniziato.
- In esame — il documento è in analisi.
- Esaminato — il contenuto è stato letto e registrato.
- Verificato — il contenuto è stato confrontato con una fonte indipendente e corrisponde.
- Richiede chiarimenti — è emersa una discrepanza e la stiamo risolvendo.
- Scaduto — il documento era in regola ma non è più attuale e ne serve uno aggiornato.
- Non applicabile — per questo immobile la verifica non ha senso.
Il segno di verifica
La spunta compare su una scheda solo quando l'immobile ha superato tutte le verifiche di un insieme di criteri attivo. L'insieme è un documento versionato approvato da un avvocato; finché non esiste, nessun immobile porta la spunta. Non è un guasto, è il comportamento corretto.
La spunta non si ottiene con uno sconto, un pagamento o l'urgenza, e non viene mai concessa in anticipo «mentre i documenti arrivano».
I numeri e le loro fonti
Ogni numero della pagina di un immobile è mostrato con la sua provenienza: dichiarato dal proprietario, dal costruttore, da un partner, verificato da noi o stimato da noi. Una stima è indicata come tale e composta diversamente da un fatto.
Dove il numero non c'è, scriviamo che non c'è e ne indichiamo lo stato: «non misurato», «non valutato», «dati insufficienti». Un trattino che il lettore riempie con uno zero è anch'esso un modo di mentire.
Che cosa il Passaporto non sostituisce
Non sostituisce un avvocato. Raccogliamo documenti, registriamo stati e organizziamo una verifica indipendente, ma il parere legale sulla vostra operazione lo dà un avvocato, e il Passaporto non ne prende il posto.
Non sostituisce una visita. Nessun documento vi dirà quanto si sentono i vicini o com'è il complesso in una sera qualunque.
Come si svolge una verifica
- Il venditoreChi vende: una persona, una società o un rappresentante con procura. Identità e poteri vengono per primi, perché senza di essi il resto non significa nulla.
- Il diritto sull'immobileQuali documenti attestano il diritto a disporre dell'immobile e che cosa conferiscono esattamente. Le formule sulla forma del diritto le pubblichiamo solo dopo l'avvocato.
- L'immobileChe appartamento è: superficie, piano, stato, che cosa è compreso nella vendita. È qui che dichiarato e misurato divergono — e se divergono, si vede.
- Il complessoIn che situazione è il complesso: spese condominiali, arretrati, regole su affitto e ristrutturazioni. È ciò che resta con l'appartamento dopo il rogito.
- L'avvocatoUna verifica legale indipendente. La organizziamo noi, ma il parere lo dà l'avvocato, non noi.
Le domande più frequenti
- Un immobile senza spunta è un immobile scadente?
- No. Oggi nessuno porta la spunta, perché l'insieme di criteri non è ancora approvato. Non è la spunta da leggere, ma le righe del Passaporto: quali documenti sono arrivati e che cosa hanno mostrato.
- Perché non mostrare semplicemente un voto da 1 a 10?
- Perché un voto somma cose incomparabili e nasconde che cosa manca. Otto su dieci non dice nulla sull'esistenza del documento che attesta il diritto di vendere, che è l'unica cosa che conta in quella riga.
- Chi vede i documenti?
- Noi e, per la verifica indipendente, l'avvocato. I documenti non vengono mai pubblicati e non hanno link pubblici: la pagina mostra lo stato di una verifica, mai il suo contenuto.
- Che cosa faccio se lo stato è «richiede chiarimenti»?
- Chiedere in che cosa consiste la discrepanza. Rispondiamo apertamente: una discrepanza è una domanda per il venditore, non una condanna dell'immobile. Molto spesso si spiega in una conversazione.
- Togliete l'annuncio se una verifica non è superata?
- No. Resta, e il Passaporto lo dice. Una verifica non superata è un'informazione che vi serve prima di spendere, non un motivo per nascondere l'annuncio.