Appartamento vista mare a Sharm El Sheikh: dove la vista è vera e come verificarla

'Vista mare' è l'espressione più costosa negli annunci di Sharm El Sheikh, e anche la più elastica. Vende sia il panorama della baia dal soggiorno di un ultimo piano, sia una striscia di blu tra due palazzi che si vede solo stando sulla terrazza e sporgendosi. La differenza di prezzo tra questi due appartamenti è sostanziale; la differenza nelle parole è nulla. Questo articolo spiega come funziona la vista mare a Sharm, dove è vera, in cosa si distingue dalla 'prima linea' e come verificarla prima che passi di mano qualsiasi somma.

La vista e la linea non sono la stessa cosa

Un appartamento in prima linea può non vedere affatto il mare, se le finestre danno sul cortile o sulla strada. Un appartamento in quarta linea su una collina può vedere tutto il mare, se sta più in alto di tutto il resto. A Sharm il terreno rende ordinario il secondo caso: la città sale dall'acqua a terrazze, e le vie alte di Hadaba, Montazah e le alture sopra Naama Bay guardano oltre i tetti dei vicini più in basso. Quindi la prima domanda non è 'quale linea', ma 'cosa si vede da questa stanza, a questo piano, in questa direzione'.

Nel catalogo Dommare la vista e la distanza dall'acqua sono due campi distinti. La vista è suddivisa in 'mare' e 'mare, parziale': la seconda significa che il mare si vede, ma non da ogni finestra principale o non come fascia intera. È più onesto di una sola parola per tutto.

Le viste che Sharm offre

• Mare aperto con l'orizzonte — piani alti sulle scogliere di Hadaba, Ras Um Sid e sopra Naama Bay; da Montazah e Nabq si vede l'isola di Tiran, e da alcuni tratti della costa, nelle giornate limpide, le montagne dell'Arabia Saudita.
• La baia — Naama Bay e Sharks Bay: l'acqua è più vicina, ma la vista è incorniciata dai promontori e dagli hotel sulla riva; è una vista viva — barche, le luci della passeggiata.
• Mare sopra i tetti — le alture sopra Naama Bay e la parte alta di Hadaba: una fascia d'acqua sopra il quartiere, larga o stretta a seconda del piano.
• Mare tra i palazzi — la 'vista parziale': di sbieco dalla terrazza. È la vista che più spesso viene venduta come piena.
• Barriera corallina e laguna — Nabq: acqua bassa in più sfumature vicino alla riva, la linea della barriera, il mare aperto oltre.

Dove cercare una vista mare vera

Hadaba sta sulle scogliere: i piani alti dei palazzi lungo il bordo guardano il mare aperto, ed è il principale punto di forza della zona. Montazah è lo stesso, con la vista verso Tiran; nel nostro catalogo di zone e compound Royal Residence 4 è descritto semplicemente come un edificio di 16 appartamenti rivolti verso il Mar Rosso e l'isola di Tiran. A Sharks Bay il terreno scende a gradoni verso l'acqua, perciò 'molto di ciò che è costruito qui guarda il mare', come dice la scheda della zona, e il sovrapprezzo per la vista lì è reale. Naama Bay offre la vista sulla baia dai piani alti dei palazzi sulle alture — Delta Sharm e Riviera Sharm stanno esattamente così, alti sopra la baia. Nabq offre la laguna e la barriera dalle prime linee, ma lì gli edifici sono più bassi e più distanziati, e la vista dipende di più dalla posizione esatta.

Le descrizioni di zone e compound provengono dal catalogo zone e compound di Dommare; ogni scheda indica le proprie fonti. Non indichiamo una percentuale di sovrapprezzo per la vista: cambia in ogni compound e si muove con il mercato — i prezzi attuali sono nel catalogo con il filtro 'vista mare'.

Come una vista può essere rovinata

Sharm è in costruzione. Un lotto vuoto davanti all'edificio non mette al sicuro la vista; è un rischio: fra due anni lì può sorgere un palazzo più alto del vostro. Chiedete all'amministrazione e ai vicini cosa è previsto sui lotti adiacenti, cercate recinzioni di cantiere e cartelli dei costruttori nei dintorni. Verificate se la vostra vista si regge sul fatto che il palazzo accanto 'non è ancora finito'.

Secondo: alberi e palme. Un giardino giovane chiude il primo e il secondo piano entro cinque anni. Terzo: gli edifici degli hotel sulla riva: un hotel può aggiungere un piano o mettere un padiglione sulla spiaggia. Quarto: il vostro stesso balcone: una loggia vetrata o la tenda dei vicini di sopra cambia l'angolo. Tutto questo si verifica con i propri occhi sul posto e parlando con le persone, non dalle fotografie.

Come verificare la vista durante la visita

1. Mettetevi davanti a ogni finestra principale — soggiorno, camera da letto — non sulla terrazza. Cosa vedete senza sporgervi?
2. Fotografate la vista all'altezza degli occhi da seduti e in piedi: il venditore la mostra in piedi, voi ci vivrete da seduti.
3. Guardate nella direzione in cui corre la vista: cosa c'è tra voi e l'acqua, cosa potrebbe comparirvi.
4. Venite due volte — la mattina e al tramonto. A Sharm le finestre a ovest sono un vantaggio per la vista e uno svantaggio per l'aria condizionata.
5. Chiedete dei piani sopra e sotto: sono in vendita, con quale vista, a quale prezzo. La differenza di prezzo tra i piani è la risposta migliore a quanto la vista sia reale.
6. Chiedete all'amministrazione la planimetria del sito: dove sono i lotti liberi e cosa vi si può costruire.
7. Il rumore. Un appartamento con vista sulla baia a Naama Bay sente la passeggiata fino a tardi — anche questo fa parte della vista.

Quanto pagare per una vista

La vista è l'unica caratteristica di un appartamento che non si può comprare dopo: la planimetria si può cambiare, le finiture rinnovare, i mobili sostituire, ma la finestra guarda dove guarda. Per questo il sovrapprezzo per una vista vera tiene alla rivendita meglio del sovrapprezzo per una ristrutturazione. Ma è giustificato solo per una vista che si gode dalle stanze principali e che non è a rischio per nuove costruzioni. Non pagate troppo una 'striscia tra i palazzi': nemmeno un acquirente ve la pagherà.

Se il budget non arriva a un ultimo piano con panorama, il compromesso ragionevole non è una 'vista parziale' allo stesso piano dello stesso edificio, ma un appartamento più in alto e più indietro: sulla collina, in seconda o terza linea, con l'orizzonte aperto ma senza il sovrapprezzo della prima linea. Hadaba e le alture sopra Naama Bay ne hanno molti.