Comprare casa a Sharm El Sheikh con Dommare

Come lavoriamo

Quasi tutte le agenzie a Sharm vi vendono un immobile. Il lavoro che decide se l’acquisto è stato buono avviene altrove: nei documenti, nei conti del complesso, in ciò che il venditore può e non può dimostrare. Quel lavoro lo facciamo prima e ve ne mostriamo il risultato, comprese le parti andate male.

È tutta qui la differenza. Ogni immobile pubblicato ha un Passaporto dell’immobile: il registro di quali verifiche sono state fatte, che cosa ha trovato ciascuna e da dove viene l’informazione. Dove una verifica non è stata fatta, il passaporto lo dice, invece di lasciare un vuoto che potreste leggere come un via libera.

Per chi compra

Partiamo da ciò che vi serve davvero: una casa in cui vivere, un posto per l’inverno, qualcosa da affittare. Sono immobili diversi, e lo stesso budget compra un appartamento diverso per ciascun caso. La ricerca copre poi sia quanto è pubblicato sul sito sia quanto non lo è: buona parte di ciò che cambia di mano a Sharm non arriva mai a un annuncio.

Vedete ogni immobile alle stesse condizioni: il prezzo richiesto, il prezzo al metro quadro, la distanza dal mare e come è stata misurata, le spese condominiali dove il complesso le dichiara, e ciò che mostra il passaporto. Nulla è valutato con un punteggio né raccomandato: il confronto lo fate voi.

Per i proprietari

Pubblichiamo un immobile solo dopo aver visto i documenti. È più lento dell’alternativa ed è la ragione per cui un compratore si fida dell’annuncio. La preparazione alla vendita o all’affitto — arredo, lavori, fotografie — la prendiamo in carico dove ha senso.

Mentre siete via ci occupiamo della casa: spese condominiali, utenze, manutenzione, affitto se lo volete. Un appartamento sul mare, in questo clima, si rovina se per sei mesi non lo apre nessuno.

Che cosa non facciamo

Non diamo pareri legali. Una questione legale va a un avvocato, e se una verifica non è stata fatta lo diciamo chiaramente invece di lasciar intendere il contrario.

Non promettiamo rendimenti e non diamo voti agli immobili. Su questo sito non ci sono stelle né “punteggi d’investimento”: al posto di un numero che non significa nulla mostriamo le verifiche, le fonti e i costi, e decidete voi quanto valgono.

Non pubblichiamo un immobile di cui non abbiamo visto i documenti, e non descriviamo una vista, una distanza o una spesa di cui non possiamo indicare la fonte.

Come si svolge un acquisto

1. Il briefUna conversazione su a che cosa serve l’immobile, che cosa deve avere e che cosa preferireste non pagare. Messa per iscritto, perché è il metro con cui si misura poi la ricerca.
2. La selezioneGli immobili che corrispondono, ciascuno con il prezzo, i numeri e lo stato delle verifiche. Ciò che non corrisponde resta fuori invece di riempire l’elenco.
3. Le visiteDi persona, o in video se non siete in Egitto: girate da noi, mostrando quello che chiedete di vedere, comprese le parti che un giro promozionale salta.
4. Le verificheIdentità del venditore, documenti di proprietà, posizione del complesso, che cosa è registrato e che cosa no. Il passaporto registra ogni verifica e il suo stato, e lo vedete prima di firmare qualsiasi cosa.
5. Trattativa e contrattoPrezzo, condizioni, tempi. Le clausole contestate vanno a un avvocato: non diamo pareri legali al posto suo.
6. Pagamento e consegnaIl canale di pagamento, le pratiche, la consegna delle chiavi, i contatori e la registrazione presso il complesso.
7. Dopo l’acquistoGestione, affitto, manutenzione — oppure nulla, se da lì in poi preferite fare da soli.

Le domande che ci fanno

Che cos’è il Passaporto dell’immobile?

Un registro, su ogni scheda immobile, delle verifiche che esistono per quell’immobile: identità del venditore, documenti di proprietà, complesso, revisione legale indipendente. Ogni verifica ha uno stato — non fornito, ricevuto, in esame, esaminato, verificato, da chiarire, scaduto — e la pagina mostra quello stato, non un verdetto.

Che succede se una verifica non è superata?

L’immobile resta sul sito e il passaporto lo dice. Una verifica mancante o non superata è un’informazione che vi serve prima di spendere, non un motivo per nascondere l’annuncio. Quello che non faremo è mostrare un segno di verifica che le verifiche non sostengono.

Posso comprare senza venire in Egitto?

Molto funziona a distanza: la selezione, le visite in video girate secondo le vostre indicazioni, l’esame dei documenti, la trattativa. Ciò che resiste alla distanza è fisico: come si percepisce la casa, com’è davvero la vista, com’è il complesso in una sera qualunque. Quasi tutti pianificano un viaggio proprio per questo. Che cosa richieda legalmente una firma a distanza dipende dalla vostra cittadinanza ed è una domanda per un avvocato, non per noi.

Pubblicate i rendimenti da locazione?

No. Un rendimento è una previsione, e una previsione stampata accanto a un prezzo si legge come una promessa. Mostriamo quanto costa davvero l’acquisto, voce per voce, con la regola dietro ogni riga; dove una cifra è una stima, è indicata come tale.

In che lingue lavorate?

Russo, inglese e italiano. Il sito funziona in tutte e tre; visita, telefonata e pratiche nella lingua che preferite.

Come posso mettere in vendita il mio immobile con voi?

Raccontateci dell’immobile e tenete a portata i documenti di proprietà. Li guardiamo prima che l’annuncio esca: è per questo che un annuncio Dommare porta quello che porta. Nulla viene pubblicato prima che abbiate visto come apparirà.