Nabq, Sharm El Sheikh: la guida alla zona più nuova e più spaziosa della città

Nabq è la parte più nuova e più spaziosa di Sharm El Sheikh, a nord dell'aeroporto, sulla strada verso Dahab. Dove le zone vecchie — Naama, Hadaba, Montazah — sono cresciute nel corso di decenni e sono costruite in modo denso, Nabq è stata pianificata fin dall'inizio per grandi blocchi: resort da centinaia e migliaia di unità, strade larghe, complessi con giardini e più piscine. È un'altra scala e un altro ritmo di vita, e comprare qui significa capire entrambi.

Come è organizzata la zona

Nabq si allunga lungo la costa come una striscia tra il mare e le montagne. Più vicino all'acqua ci sono i complessi alberghieri e i resort residenziali; dietro di loro la strada; dietro la strada i nuovi progetti residenziali e i lotti ancora vuoti. Non c'è un centro unico come il lungomare di Naama: la vita si svolge dentro i compound e in pochi punti commerciali lungo la strada. È bene capirlo subito — Nabq è per chi vive 'nel complesso', non 'in città'.

La costa è particolare. Gran parte del litorale appartiene all'area protetta di Nabq con le sue mangrovie, e non c'è un'ampia fascia di spiaggia aperta con i caffè come a Naama. Le spiagge sono per lo più quelle degli hotel e dei resort residenziali, con reef e pontili; ci sono tratti di riva pubblici. Per nuotatori e subacquei è un vantaggio: acqua limpida, un reef vivo. Per chi si aspetta una spiaggia cittadina con il lungomare, uno svantaggio.

Cosa si costruisce, e chi lo costruisce

A Nabq ci sono i progetti più grandi di Sharm. Porto Sharm di Amer Group — secondo il costruttore, 5.000 unità su 800.000 m² con piscine, palestra, ristoranti e un centro immersioni. The View Resort e Oasis Villas di Kafafy Group — un resort recintato accanto a una spiaggia pubblica e un complesso di ville in terza linea. Sunny Village di Sunny Group — un resort residenziale completato, con piscine e parco acquatico. Sea Beach Aqua Park — unità residenziali all'interno di un hotel sulla spiaggia con parco acquatico. Viva Reef, Laguna Vista Residence, Moona Sharm Resort, Golf Heights accanto al campo da golf a 18 buche. Ciò che si sa di ciascuno dalle fonti, e dove le fonti non concordano, è raccolto nella panoramica dei compound.

Il filo comune: Nabq ha più case completate di recente e più cantieri di qualsiasi altra zona. Questo dà una scelta di prezzo e di fase, ma significa che la presenza di un cantiere accanto si verifica complesso per complesso, non per zona. Un progetto sulla carta e un progetto in cui la gente già vive sono due acquisti diversi — ne parla un articolo a parte.

L'auto: la questione principale di Nabq

Nabq senza auto è difficile. Negozi, farmacie e caffè ci sono, ma non a distanza a piedi da ogni casa; Naama e Hadaba sono un tragitto in auto lungo la superstrada. A Sharm i taxi sono numerosi e molti proprietari se la cavano con quelli, ma gli spostamenti quotidiani vanno messi nel budget di chi vive qui e in qualsiasi calcolo sull'affitto: un ospite che arriva per una settimana senza auto trova un resort con il suo parco, non una città.

L'altra faccia della stessa medaglia sono la quiete e lo spazio. A Nabq non c'è il rumore del lungomare di notte, i cortili sono ampi, ci sono più piscine per complesso e c'è il parcheggio. Per una famiglia con l'auto, per chi lavora da remoto e per chi viene per lunghi soggiorni e apprezza la calma, è una delle zone più comode della città.

A chi conviene Nabq

• Famiglie e coppie con l'auto che vogliono vivere in un complesso recintato con piscine e giardino.
• Chi cerca una casa completata di recente: Nabq ne ha più di ogni altra zona, con servizi moderni.
• Chi valuta un acquisto in costruzione (off-plan) da un grande costruttore per il prezzo ed è pronto ad aspettare.
• Subacquei e nuotatori abituali: reef, acqua calma, la riserva accanto.
• Per gli affitti a notte a ospiti senza auto la zona è più debole di Naama; più forte come 'resort con parco' per famiglie che restano due o tre settimane.

Cosa è in vendita e quanto costa

Monolocali, appartamenti con una o due camere da letto in complessi resort, townhouse e ville, e unità in progetti in costruzione con pagamento a rate al costruttore. In questo articolo non indichiamo prezzi: dipendono dal complesso, dalla fase e dalla linea dal mare, e una tabella senza fonte può solo fuorviare. Gli annunci attuali di Nabq con prezzo, valuta e data sono nel catalogo linkato qui sotto; per le unità in costruzione mostra anche il costruttore e la data di consegna dichiarata.

Cosa controllare durante una visita a Nabq

1. Quanto è abitato: un resort vuoto è tenuto peggio di uno abitato, anche se nuovo. Venite di sera e contate le finestre illuminate.
2. I cantieri accanto: cosa si costruisce, quando finisce, se coprirà la vista.
3. L'accesso al mare: spiaggia propria, spiaggia di un hotel in base a un accordo o riva pubblica — e per quale percorso.
4. Il costruttore: gli altri progetti in città, consegnati o no, come sono gestiti. Come verificarlo è spiegato in un articolo a parte.
5. Le spese di gestione del compound: importo, cosa coprono, chi gestisce il complesso, eventuali arretrati.
6. Acqua ed elettricità: generatore, trattamento dell'acqua, pressione in alta stagione — fondamentale nei grandi complessi.
7. Negozio e farmacia: dentro il complesso, lungo la strada o solo in città.
8. Il rumore della superstrada per i blocchi più vicini alla strada.