Naama Bay, Sharm El Sheikh: la guida alla zona dove tutto è a due passi

Naama Bay è il cuore storico della Sharm turistica e ancora oggi la sua zona più animata. È una baia chiusa con un esteso lungomare pedonale fiancheggiato da hotel, ristoranti, negozi e centri diving; le case cominciano subito dietro la prima fila di hotel e risalgono il pendio fino a El Salam Road. Se volete vivere a Sharm senza auto e nel pieno della vita, è il posto giusto. Se avete bisogno di tranquillità, leggete con attenzione dove a Naama la si può trovare.

Com'è organizzata la zona

Immaginatela come tre fasce. La prima è la baia stessa con il lungomare: hotel con le proprie spiagge, la passeggiata, la vita serale. La seconda sono gli isolati subito dietro gli hotel: un misto di palazzi di fine anni Novanta e di edifici nuovi, negozi, appartamenti affittati ai turisti. La terza è il pendio con El Salam Road, dove sorgono i grandi compound residenziali con piscine e giardini — a pochi minuti d'auto dal lungomare, o una lunga camminata in discesa.

L'edificato è denso e di età mista: un palazzo di fine anni Novanta può trovarsi accanto a una casa costruita negli ultimi anni. Lo stato degli appartamenti varia quindi più che nelle zone nuove, e la visita deve comprendere non solo l'appartamento ma anche il vano scale, il tetto, i serbatoi, le parti comuni e il modo in cui l'edificio è gestito.

La baia e le spiagge: 'vicino al mare' e 'spiaggia privata' sono due cose diverse

La baia di Naama è chiusa, con ingresso in acqua sulla sabbia — il posto più facile per nuotare a Sharm se non si vuole entrare passando sopra la barriera corallina. Conta per le famiglie con bambini piccoli e per chi non nuota bene. Ma le spiagge della baia appartengono per lo più agli hotel. Un edificio residenziale raramente ha un proprio accesso all'acqua: dà accesso a una delle spiagge in base a un accordo con un hotel, a pagamento ogni volta, oppure non lo dà affatto.

Per questo le parole dell'annuncio vanno tradotte in fatti prima della compravendita: 'spiaggia privata' — di chi, in base a quale documento e per quanto tempo; 'cinque minuti dal mare' — dal lungomare o dall'acqua, e in quell'acqua si può entrare? L'accordo di un edificio con un hotel può cessare quando l'hotel cambia proprietario, e vale la pena tenerlo presente.

I compound lungo El Salam Road

Una categoria a sé, a Naama, sono i grandi complessi residenziali sul pendio lungo El Salam Road, tra la baia e Hadaba. Il catalogo Dommare li classifica sotto Naama Bay perché è così che vengono venduti e cercati. Tra questi ci sono Sunterra (secondo il costruttore Al Ahly Sabbour, un'area di circa 200.000 mq e 338 unità, tra ville e appartamenti), Delta Sharm con una propria spiaggia nella baia raggiungibile con il minibus del complesso, Sunny Lakes senza accesso diretto al mare, Diar Al-Rabwa di Dorra vicino al Teatro Romano, e inoltre Riviera Sharm, Sunshine ed El Salam. È una vita diversa da quella degli appartamenti sul lungomare: aree verdi, piscine, tranquillità — ma la baia è a distanza d'auto.

I compound del pendio pongono domande proprie: come è organizzato il trasferimento in spiaggia e se è compreso nelle spese di gestione del compound; quanto il complesso è occupato (da questo dipende quanto bene viene mantenuto); se c'è un negozio all'interno; e quanto si sente El Salam Road nei blocchi più vicini alla strada.

A chi è adatta Naama Bay

Naama è adatta a chi vuole fare a meno dell'auto: farmacia, spesa, caffè, centri diving e mare sono tutti a piedi. Per la stessa ragione la zona è da tempo richiesta per gli affitti brevi: chi arriva non ha bisogno di mezzi, e la domanda c'è tutto l'anno, con un calo marcato in estate. È la zona più semplice per un primo acquisto da mettere a reddito e per chi viene due o tre settimane e vuole un resort, non le incombenze quotidiane.

Il rovescio della medaglia è il rumore. Il lungomare è vivo fino a tardi, e le finestre che vi si affacciano, o che danno sulle vie retrostanti, lo sentono tutto l'anno. Se l'acquisto è per viverci stabilmente, guardate gli appartamenti in seconda fila rispetto al lungomare, più in alto sul pendio o nei compound di El Salam — e venite alla visita di sera, non a mezzogiorno. Chi cerca tranquillità e vicini residenti di solito sta meglio a Hadaba o a Montazah.

Cosa si vende e quanto costa

Naama offre monolocali e appartamenti in palazzi vicino al lungomare, appartamenti in complessi legati agli hotel e appartamenti nei compound del pendio; le ville sono poche. In questo articolo non indichiamo prezzi — cambiano, e una tabella senza fonte non vale nulla. Gli annunci attuali di Naama Bay con prezzo, valuta e data di conferma sono nel catalogo collegato qui sotto. Il segnaposto sulla mappa mostra se un immobile si trova sulla baia o su El Salam Road: due prezzi diversi sotto lo stesso nome di zona.

Cosa verificare durante una visita a Naama Bay

1. Su cosa danno le finestre e cosa si sente di sera, non a mezzogiorno: il lungomare, una via di caffè, El Salam Road.
2. Come è regolato l'accesso alla spiaggia: un accordo tra l'edificio e un hotel, un pagamento ogni volta, il trasferimento del compound, oppure niente.
3. L'età dell'edificio e le parti comuni: vano scale, ascensore, tetto, serbatoi, pompe — nel patrimonio più vecchio è questo il rischio principale.
4. Chi gestisce l'edificio e se ci sono arretrati sulle spese comuni.
5. Le regole di affitto se l'acquisto è da mettere a reddito: è consentito l'affitto a notte, e non solo tramite l'amministrazione?
6. Il parcheggio, se comunque è prevista un'auto: negli isolati vicino al lungomare è quasi inesistente.
7. Per un compound del pendio — le spese di gestione del compound, il trasferimento in spiaggia, il tasso di occupazione, un negozio all'interno.