Nuovi progetti a Sharm El Sheikh 2026: cosa si costruisce, chi costruisce e cosa si sa delle date

Sharm El Sheikh si costruisce — ma non come Il Cairo o la Nuova Capitale, con centinaia di torri e gru all'orizzonte. Qui l'edilizia procede per punti: pochi grandi progetti sulla costa, nuove fasi in resort consolidati da tempo e singole palazzine a Montazah e Nabq. Questo articolo racconta cosa si costruisce oggi a Sharm secondo il nostro catalogo e le fonti aperte, chi lo costruisce, cosa si sa delle date di consegna e come comprare in un progetto in costruzione senza trasformare l'acquisto in una lotteria. Qui non c'è una sola data di consegna senza fonte — ed è una scelta deliberata.

Grandi progetti sulla costa

Sharm Bay — Talaat Moustafa Group, a Sharks Bay

Il cantiere più grande di Sharm oggi: un'area accanto al Four Seasons sul lato di Sharks Bay, con una marina propria. I servizi annunciati sono accesso alla spiaggia, spa, sauna, ristorante, caffè, giardini, parco giochi, parcheggio e sicurezza. La dimensione è indicata come 'circa 3.000' unità — un'approssimazione che non registriamo sulla scheda; nessuna fonte indica una data di consegna. Lo stesso gruppo, una società egiziana quotata in borsa, sviluppa accanto le Four Seasons Private Residences. Comprare qui è il classico acquisto in costruzione (off-plan): pagate secondo un calendario per qualcosa che ancora non esiste, e il documento chiave è il contratto con il suo calendario dei pagamenti e le sue clausole sui ritardi.

Cliffs, Curio Collection by Hilton — Sharm Dreams, a Naama Bay

Branded residence sulle scogliere sopra Naama Bay: costruisce Sharm Dreams Group, Hilton fornisce il marchio e lo standard di gestione. Il sito del progetto conferma il nome, la posizione in cima alla scogliera, il costruttore e la partnership con Hilton, ed elenca le tipologie di unità — studio, appartamenti con una e due camere da letto e ville. Non pubblica il numero di unità, né una data di consegna, né un elenco dei servizi, né alcuna dichiarazione sulla spiaggia, perciò da noi quei campi restano vuoti. Le branded residence sono un formato nuovo per Sharm: comprate non solo un appartamento ma anche le regole dell'operatore alberghiero — il suo servizio e le sue restrizioni sull'uso.

Naama Town Residence — a Naama Bay

Un progetto residenziale e alberghiero a Naama Bay la cui prima fase è di cinque edifici. L'unica fonte, un'agenzia, dichiara 83 appartamenti in cinque edifici nella prima fase e 376 camere d'albergo nella seconda; sono cifre per fase e non un totale di progetto, perciò non mostriamo un conteggio complessivo. La stessa fonte indica come costruttore PromoSharm Real Estate Development — senza conferme, quindi la società non è nel nostro catalogo. Una fonte sola è già un motivo per verificare un progetto del genere con più attenzione.

Nuove fasi nei resort esistenti

Il secondo gruppo delle 'nuove costruzioni' di Sharm non è territorio nuovo ma nuovi edifici in compound abitati da anni. Viva Reef a Nabq si costruisce per fasi dal 2006: la fase attuale, il Building 28, è dichiarata per dicembre 2026 — il sito del progetto e un'agenzia indipendente confermano nome e posizione. Per chi compra è un formato favorevole: le infrastrutture funzionano, i vicini ci sono già, la gestione è conosciuta e l'appartamento è nuovo. Oasis Villas a Nabq: prima fase consegnata nel dicembre 2013, fasi successive senza una data definita. Sharm Hills a Montazah: prima fase 2018, seconda fase maggio 2020. Jasmine Residence a Naama Bay è un esempio di dati contraddittori: la stessa pagina indica il 31 dicembre 2021 e allo stesso tempo segna il progetto come in costruzione, perciò non abbiamo registrato alcun anno.

Ogni data di questa sezione proviene dalle schede del catalogo Dommare, con le fonti indicate per ciascun compound. Dove le fonti si contraddicono, il campo resta vuoto e la contraddizione è descritta sulla scheda.

Nuove palazzine a Montazah e Nabq

Il terzo gruppo sono le piccole palazzine dei costruttori locali, e Montazah ne ha guadagnate diverse negli ultimi anni. La serie Royal Residence — edifici bassi accanto a una spiaggia privata: Royal Residence 2 è stato completato il 1° agosto 2019 secondo il sito del progetto; Royal Residence 4 ha 16 appartamenti rivolti verso il Mar Rosso e Tiran, consegnato nel 2023; Royal Residence 5 ha 26 appartamenti, ma la fonte indica non un completamento bensì una data prevista, il 15 dicembre 2024, perciò lo stato va confermato con il venditore. Sunny Beach Resort di Sunny Group è una delle schede meglio corroborate del catalogo: due agenzie indipendenti concordano su una data di consegna del 1° dicembre 2022. Moona Sharm Resort a Nabq, un piccolo complesso recintato di edifici di quattro piani, è stato completato il 1° dicembre 2022 secondo la sua unica fonte. Orchid El Montazah: consegna nel 2021 secondo un'agenzia.

Questi edifici sono finiti o in fase finale: per chi vuole un appartamento nuovo senza il rischio del cantiere, di solito sono l'opzione migliore a Sharm — case nuove che si possono toccare.

Chi costruisce a Sharm

Il catalogo costruttori di Dommare conta 11 costruttori. I grandi gruppi nazionali sono Talaat Moustafa (Sharm Bay), Al Ahly Sabbour (Sunterra), Amer Group (Porto Sharm a Nabq, 5.000 unità su 800.000 mq secondo il costruttore) e Dorra (Diar Al-Rabwa, Grand Sharm). Quelli locali sono Sunny Group (Sunny Beach, Sunny Village), Kafafy Group (The View Resort, Oasis Villas), Sharm Dreams (Cliffs) e Pulse Developments (Sharm Oasis; nel luglio 2026 la stampa di settore ha riportato grandi piani congiunti della società — le cifre citate lì sono camere d'albergo, non appartamenti). Ciascuno ha un livello di verifica nel catalogo e un elenco di progetti consegnati che potete andare a vedere. Come verificare un costruttore è un articolo a parte.

Come comprare in un progetto in costruzione

1. Visitate i progetti già consegnati da questo costruttore in città: come appaiono dopo cinque anni, come sono gestiti, cosa dicono i residenti.
2. Leggete il calendario dei pagamenti e la clausola sui ritardi nel contratto: cosa succede se l'edificio non viene consegnato in tempo — risarcimento, recesso, niente.
3. Stabilite cosa esattamente state comprando: un'unità nella parte residenziale o in quella alberghiera, e con quali regole sull'uso e sull'affitto.
4. Chiedete quale sarà la società di gestione dopo la consegna e quanto saranno le spese di gestione del compound — per i progetti in costruzione di solito non si sa, e deve essere noto prima di versare un deposito.
5. Confrontate la data dichiarata con il ritmo reale: andate in cantiere, guardate cosa è stato fatto, confrontate con il cronoprogramma.
6. Ogni documento a un avvocato prima del primo pagamento, non dopo.

In costruzione o pronto: la risposta breve

L'acquisto in costruzione (off-plan) a Sharm offre un prezzo più basso e una scelta di planimetrie, ma richiede pazienza e un costruttore verificato. Le case nuove già pronte — le palazzine del 2019–2023 a Montazah e Nabq — danno la stessa sensazione di nuovo senza l'attesa e con una gestione conosciuta, a un prezzo più alto. Una nuova fase in un resort già abitato sta nel mezzo. Nel catalogo Dommare gli immobili in costruzione portano il contrassegno off-plan e ogni data la sua fonte; la sezione Nuovi progetti li raccoglie insieme.