Ville e villette a schiera a Sharm El Sheikh: tipologie, zone, costi di gestione

Una villa a Sharm El Sheikh non è un solo tipo di casa ma tre prodotti diversi venduti sotto una sola parola: una casa indipendente sul proprio terreno, una villetta a schiera (townhouse) in fila con un muro in comune, e una 'villa in resort' che nella sostanza è un appartamento su due livelli con giardino. Hanno prezzi diversi, costi di gestione diversi e acquirenti diversi. Questo articolo spiega in cosa differiscono, dove a Sharm si costruiscono case di questo tipo e cosa guardare prima di prenotare una visita.

Tre tipologie sotto la parola 'villa'

La villa indipendente sul proprio terreno

La casa è libera su quattro lati, il terreno è recintato e spesso c'è una piscina privata. A Sharm queste case si trovano o dentro grandi resort, dove il terreno resta comunque parte del territorio del resort e ne segue le regole, oppure nei pochi quartieri di sole ville. Le domande principali sono chi si occupa del giardino e della piscina mentre siete via, e quanto costa l'acqua per mantenerli in un clima desertico.

La villetta a schiera

Una casa in fila che condivide i muri con i vicini, di solito su due livelli, con un piccolo giardino o una terrazza sul tetto. Costa meno di una villa indipendente per via del terreno e dei muri in comune, è più calda d'estate per i vicini su entrambi i lati, ed è più silenziosa rispetto alla strada. Nei cataloghi di Sharm le villette a schiera compaiono dentro i compound resort a Nabq e sulle alture sopra Naama Bay.

La 'villa' dentro un resort

Così i costruttori chiamano le unità su due livelli con giardino privato all'interno di un complesso alberghiero o residenziale. Il terreno è comune, il giardino fa parte delle aree comuni con un diritto d'uso, la piscina è condivisa. È un prodotto onesto, purché capiate cosa state comprando: nella sostanza un grande appartamento con giardino e tutti i vantaggi di un compound — sicurezza, servizi, piscine.

Dove si trovano ville e villette a schiera a Sharm

Dei 25 compound nel nostro catalogo, case sul proprio terreno o villette a schiera sono dichiarate solo in una manciata. A Nabq c'è Oasis Villas di Kafafy Group — un compound di ville di circa 64.000 mq in terza linea dalla spiaggia, con la prima fase consegnata nel dicembre 2013 e le fasi successive senza una data definita — e Laguna Vista Residence, un compound di 300 appartamenti, villette a schiera e ville con accesso alla spiaggia di un hotel. Vicino a Naama Bay ci sono Sunterra di Al Ahly Sabbour, ville e appartamenti su un'area di 200.000 mq lungo Peace Road con 338 unità secondo il costruttore, e Diar Al-Rabwa di Dorra accanto al Teatro Romano — ville, appartamenti e monolocali. Sulle scogliere sopra Naama Bay è in costruzione il Cliffs, Curio Collection by Hilton: residenze brandizzate di Sharm Dreams con Hilton, con le ville tra le tipologie di unità dichiarate.

I dati sui compound provengono dal nostro catalogo, con le fonti indicate su ogni scheda. Dove le fonti divergono o riportano una cifra senza conferma, non la pubblichiamo: l'affermazione di 26 ville al Sunny Beach Resort non ha un campo sulla sua scheda perché due agenzie contano le unità in modo diverso.

Il quadro generale è semplice. I quartieri di sole ville sono rari a Sharm; una casa con terreno è quasi sempre parte di un grande territorio con infrastrutture condivise. Scegliere una villa a Sharm è quindi prima di tutto una scelta di compound e di società di gestione, e solo dopo una scelta di casa.

Perché una villa costa di più da mantenere

• L'acqua. Un giardino e una piscina nel deserto bevono molto; l'acqua di Sharm è dissalata e misurata a contatore. Chiedete all'attuale proprietario o alla gestione le bollette di un anno.
• La piscina. Pulizia, prodotti chimici, pompa, filtro — ogni settimana e tutto l'anno. Mentre siete via lo fa la gestione, a pagamento.
• Il giardino. Irrigazione a timer, un giardiniere, piante da sostituire dopo il caldo estivo.
• Facciata e tetto. Più superficie esposta a sole e sale rispetto a un appartamento — tinteggiatura e impermeabilizzazione tornano più spesso.
• Le spese di gestione del compound. Per le ville di solito si calcolano sulla superficie della casa o del terreno e sono più alte della tariffa degli appartamenti: chiedete la formula, non solo l'importo.
• Sicurezza e accessi. Una casa con giardino è più facile da raggiungere per ospiti indesiderati rispetto a un appartamento ai piani alti; qui un territorio recintato e sorvegliato fa parte del calcolo, non è un lusso.

A chi è adatta una villa, e a chi no

È adatta a una famiglia che vive a Sharm stabilmente o passa qui metà dell'anno: bambini, un cane, una cucina in terrazza, ospiti. È adatta a chi mette la privacy davanti alla vista: la maggior parte delle ville non sta in prima linea ma all'interno del territorio. È adatta a chi passa qui l'inverno e ha un'auto — i compound di ville tendono a essere più lontani dai negozi.

Non è adatta a due brevi soggiorni all'anno: una casa vuota con giardino e piscina invecchia più in fretta di un appartamento e richiede attenzione costante. Non è adatta agli affitti brevi occasionali — le ville si affittano a famiglie per soggiorni più lunghi; quel mercato esiste, ma è più sottile di quello dei monolocali e sente di più la bassa stagione. E non è adatta a chi vuole 'il mare da ogni finestra': per la vista, guardate gli appartamenti ai piani alti.

Cosa guardare durante la visita di una villa

1. I confini. Dove finisce il vostro terreno, a chi appartiene il suolo sotto la casa, se i documenti includono una planimetria quotata.
2. Acqua e scarichi. Serbatoio privato, pressione, dove finiscono le acque reflue — nei compound è infrastruttura condivisa, fuori è a carico vostro.
3. Elettricità. Il carico dell'aria condizionata su due livelli, il collegamento al generatore del compound, il contatore.
4. Tetto e terrazze. Impermeabilizzazione, scarichi, macchie sui soffitti del piano superiore.
5. Sale e ruggine sul metallo — ringhiere, cancelli, la pompa della piscina, le unità esterne dell'aria condizionata.
6. Il giardino. Cosa è piantato, come viene irrigato, chi se ne è occupato l'anno scorso.
7. I vicini. Quale muro è in comune, cosa si sta costruendo sul lotto vuoto accanto, se vi farà ombra.
8. Il regolamento del compound per le case: potete modificare la facciata, costruire una pergola, tenere animali, affittare la casa.

Una villa o un grande appartamento: come decidere

Il modo onesto è calcolare il costo di un anno di proprietà, non solo il prezzo. Un appartamento con tre camere da letto in un buon compound sul mare e una villetta a schiera all'interno di un territorio possono costare più o meno lo stesso, ma la villetta spende di più in acqua, giardino e spese di gestione, e si rivende più lentamente: a Sharm ci sono meno acquirenti per le case che per gli appartamenti. Se la casa è per viverci, questo pesa più della liquidità. Se è un acquisto con la rivendita in mente, di solito vince l'appartamento con vista.

Nel catalogo Dommare ville e villette a schiera hanno un filtro dedicato; ogni annuncio indica cosa esattamente è in vendita — una casa con il suo terreno o un'unità in un complesso — e da dove proviene ogni cifra.