Un appartamento a Sharm per le vacanze o per viverci: due acquisti diversi — come non confonderli

Prima di confrontare gli appartamenti, rispondete a una domanda: venite a Sharm due settimane all'anno o avete intenzione di viverci? Da qui discende letteralmente tutto il resto — la zona, le dimensioni, la linea dal mare, che cosa controllare durante una visita e quali costi mettere a budget. L'errore più comune di chi compra è prendere un appartamento 'da vacanza' sul lungomare e poi provare a viverci tutto l'anno, oppure il contrario — prendere un appartamento spazioso in un palazzo residenziale di Hadaba e andarci due volte all'anno, pagando per mantenerlo. Qui sotto trovate i due scenari, le loro priorità e un terzo scenario intermedio, che sempre più persone scelgono.

Scenario uno: per le vacanze

Da due a quattro settimane all'anno, di solito in inverno. Vince la vicinanza all'acqua e alle cose da fare: siete venuti per riposare, e ogni giornata dovrebbe iniziare con il mare, non con un taxi. La superficie viene al secondo posto — due settimane si passano bene in un monolocale o in un appartamento con una camera da letto; basta una cucina minima, non serve spazio per riporre le cose, la tranquillità conta meno del lungomare dietro l'angolo. Zone: Naama Bay, la prima linea dal mare, i compound resort con spiaggia e servizi all'interno, dove tutto funziona senza di voi.

Che cosa conta per un appartamento da vacanza e spesso si dimentica: deve chiudersi facilmente e reggere mesi senza i proprietari. Vi serve una persona o una società che lo arieggi, faccia funzionare l'aria condizionata e vi accolga con l'acqua che funziona. Vi servono finiture e arredi semplici e resistenti — non pezzi d'antiquariato. E vi serve una risposta onesta alla domanda se l'appartamento verrà affittato negli altri undici mesi: se sì, lo state scegliendo anche con gli occhi di un ospite.

Scenario due: per viverci

Tutto l'anno o quasi. Le priorità si invertono: vi serve spazio — una camera da letto separata, un posto per lavorare, una cucina vera, spazio per riporre le cose, un balcone ombreggiato; vi serve tranquillità, perché il lungomare va avanti fino a tardi ogni giorno, non per due settimane; vi servono una scuola, una clinica, un negozio e un'officina nelle vicinanze, perché nei giorni di settimana non siete in spiaggia ma nella vita quotidiana. La prima linea smette di ripagarsi: pagate la vista ogni giorno e la usate di sfuggita. Zone: Hadaba prima di tutto, Montazah per una vita tranquilla con la propria spiaggia, i compound residenziali di Nabq per le famiglie con l'auto.

Per viverci, i servizi contano più che per le vacanze: la pressione dell'acqua e il serbatoio, un generatore, l'aria condizionata, internet per lavorare. I vicini contano di più: residenti stabili contro ospiti che cambiano. La società di gestione conta di più — una a cui potete rivolgervi in qualsiasi mese. E i documenti contano di più: una casa in cui vivere è per il lungo periodo.

Scenario tre: svernare

Da tre a cinque mesi, da ottobre ad aprile, quando a casa fa freddo. È lo scenario in più rapida crescita tra chi compra dall'Europa e dalla Russia, con priorità tutte sue: spazio sufficiente per vivere, non per soggiornare — una o due camere da letto, una cucina, una scrivania; una zona tranquilla con i servizi raggiungibili a piedi; un palazzo con vicini in inverno e non finestre vuote; la possibilità di affittare l'appartamento in estate a chi resta per il caldo. Zone: Hadaba e Montazah, la seconda linea di Naama, i compound di El Salam.

Costi: un appartamento vuoto paga lo stesso

Un appartamento che resta vuoto per undici mesi paga comunque le spese di gestione del compound e le utenze, e ha comunque bisogno di cure: il clima marino non fa pause, e senza arieggiare e far funzionare gli elettrodomestici l'appartamento invecchia più in fretta. Per lo scenario vacanze questo significa che il costo di possederlo si conta all'anno, non a quindicina, e che la questione dell'affitto va decisa. Per lo scenario abitativo i costi sono più prevedibili, ma più alti per la superficie maggiore. Come calcolarli è nell'articolo sull'investimento; che cosa succede a un appartamento vuoto è nell'articolo sul clima marino.

Confronto per caratteristica

• Zona: vacanze — Naama e la prima linea; viverci — Hadaba, Montazah, la Nabq residenziale; svernare — Hadaba, Montazah, la seconda linea di Naama.
• Dimensioni: vacanze — un monolocale o una camera da letto; viverci — due camere da letto o più, con spazio per riporre le cose; svernare — una o due camere da letto.
• Il mare: vacanze — accesso all'acqua ogni giorno; viverci — vista e tranquillità più che accesso; svernare — un compromesso.
• Servizi: fondamentali per viverci e per svernare, auspicabili per le vacanze.
• Vicini: vacanze — irrilevanti; viverci — stabili; svernare — in modo che il palazzo non resti vuoto in inverno.
• Affitto: vacanze — quasi necessario per coprire la manutenzione; viverci — no; svernare — possibile in estate.
• Gestione: vacanze — qualcuno sul posto, senza eccezioni; viverci — voi stessi; svernare — qualcuno per l'estate.

Come decidere

1. Contate onestamente quanti giorni all'anno passerete davvero qui nei prossimi tre anni.
2. Decidete se l'appartamento verrà affittato nel resto del tempo, e a chi.
3. Stabilite chi lo aprirà, lo arieggerà e lo riparerà mentre siete via.
4. Affittate un appartamento per due-quattro settimane nella zona che state valutando, nella 'vostra' stagione — costa meno di un errore.
5. Confrontate le opzioni solo all'interno dello scenario scelto: un appartamento da vacanza e una casa in cui vivere non sono in concorrenza tra loro.