Compound a Sharm El Sheikh: i complessi residenziali zona per zona e come scegliere il vostro

'Il miglior compound di Sharm' è una domanda a cui non si può rispondere onestamente: il migliore per una famiglia con bambini, per un subacqueo e per chi affitta un monolocale ai turisti sono tre complessi diversi. A una domanda diversa invece si può rispondere: quali compound esistono, in cosa differiscono e in base a cosa scegliere. Di seguito una panoramica dei complessi residenziali di Sharm El Sheikh zona per zona, tratta dal catalogo Dommare. Ogni cifra riportata qui proviene da una fonte nominata — il costruttore o agenzie verificate; dove le fonti sono in disaccordo lo diciamo chiaramente e non indichiamo alcun numero.

Che cos'è un compound e in cosa differisce da un palazzo su strada

Un compound è un complesso residenziale recintato con aree comuni: sicurezza all'ingresso, piscine, giardini, a volte un proprio negozio, ristorante, generatore e impianto di trattamento dell'acqua. Tutto questo viene pagato con le spese di gestione del compound a carico dei proprietari; la quota resta legata all'appartamento per sempre e di solito aumenta. È un modo di possedere diverso rispetto a un appartamento in un palazzo ordinario: più prevedibilità e servizi, ma un costo fisso. Questa scelta è esaminata in un articolo a parte.

Cinque caratteristiche che distinguono i compound

• Rapporto con il mare: una spiaggia privata direttamente nel complesso, una spiaggia altrove con transfer, la spiaggia di un hotel vicino in base a un accordo, una spiaggia pubblica nelle vicinanze, oppure nessun accesso all'acqua.
• Età e fase: un complesso consolidato con giardini maturi e una gestione rodata, uno consegnato di recente, oppure un cantiere con una data dichiarata.
• Costruttore: un gruppo noto con altri progetti in città, oppure un complesso il cui costruttore non è indicato nelle fonti aperte.
• Dimensioni: da una palazzina di sedici appartamenti a un resort di migliaia di unità — densità diversa, spese diverse, vita diversa.
• Servizi nel complesso: negozio, caffè, punto medico, palestra, acquapark — e le regole: affitti, animali, ospiti.

Naama Bay e il pendio lungo El Salam Road

Sunterra è il resort di ville e appartamenti di Al Ahly Sabbour su Peace Road; secondo il costruttore, un'area di circa 200.000 mq e 338 unità, a circa due chilometri dal centro di Naama. Nel complesso piscine, giardini, una palestra, campo da tennis, un negozio, un ristorante e un punto medico. Le fonti sono in disaccordo sul fatto che il complesso abbia una propria spiaggia, quindi non lo affermiamo.

Delta Sharm è un grande resort residenziale sull'altopiano sopra Naama con una propria spiaggia — ma la spiaggia si trova a Naama Bay e non nel complesso, e si raggiunge con il minibus del resort. In loco piscine, una piscina per bambini, una palestra, una spa, un ristorante, un negozio, un punto medico e un diving center. Il costruttore e l'anno di costruzione non sono indicati nelle fonti aperte.

Sunny Lakes è un resort di appartamenti su Peace Road vicino a Naama; secondo la fonte del catalogo è stato costruito nel 2007 e non ha accesso diretto al mare. Piscine, un parco giochi, sicurezza, un negozio, un caffè. Diar Al-Rabwa offre ville, appartamenti e monolocali di Dorra, uno dei più antichi gruppi di costruzione dell'Egitto, vicino al Teatro Romano. Jasmine Residence è un complesso con piscine e scivoli d'acqua su un'area di circa 40.000 mq; le fonti sono in contrasto sul numero di appartamenti. Cliffs, Curio Collection by Hilton, è un progetto di branded residence sulle scogliere sopra la baia, di Sharm Dreams Group con Hilton. Riviera Sharm, Sunshine ed El Salam — complessi su El Salam Road aggiunti dalla pratica di vendita — sono anch'essi classificati sotto Naama; i loro dati nel catalogo sono in fase di conferma.

Montazah: case vicino a una spiaggia privata

Montazah è il pendio sopra Naama, e i suoi compound hanno una cosa in comune: una spiaggia privata raggiungibile a piedi. Sunny Beach di Sunny Group è un resort residenziale su un'area di circa 40.000 mq a circa 400 metri dalla spiaggia, con spiaggia propria, piscine, un negozio, un ristorante, una palestra, una spa e un punto medico; consegnato alla fine del 2022 secondo due agenzie. Sharm Hills è un resort residenziale presso la spiaggia di Montazah con spiaggia privata, una piscina, un negozio, ristoranti e una spa; la prima fase consegnata nel 2018 e la seconda nel 2020.

La serie Royal Residence è composta da piccole palazzine recintate vicino a una spiaggia privata: Royal Residence 2 (completato nel 2019, due minuti a piedi dalla spiaggia), Royal Residence 4 (16 appartamenti con vista sul mare e sull'isola di Tiran, consegnato nel 2023 secondo un'agenzia), Royal Residence 5 (26 appartamenti, tre minuti dalla spiaggia; la consegna era dichiarata per la fine del 2024 e va confermata). Orchid El Montazah è un piccolo progetto a due minuti da una spiaggia privata, consegnato nel 2021 secondo un'unica fonte. È il formato distintivo di Montazah: pochi appartamenti, una spiaggia propria, tranquillità, vista sulla baia.

Nabq: spazio, complessi nuovi e l'auto

Nabq è la parte più nuova e più spaziosa della città, a nord dell'aeroporto, e ospita i progetti più grandi di Sharm. Porto Sharm di Amer Group — secondo il costruttore, 5.000 unità su 800.000 mq; piscine, una palestra, ristoranti, un diving center. The View Resort di Kafafy Group è un resort recintato di circa 51.000 mq accanto a una spiaggia pubblica; le fonti divergono sul numero di appartamenti (490 o 600), quindi non indichiamo una cifra. Oasis Villas dello stesso costruttore è un complesso di ville di circa 64.000 mq in terza linea dalla spiaggia.

Sea Beach Aqua Park conta 288 unità residenziali all'interno di un complesso alberghiero sulla spiaggia con acquapark; la spiaggia è dell'hotel. Laguna Vista Residence ha circa 300 appartamenti, villette a schiera e ville con accesso alla spiaggia di un hotel; i suoi dati provengono da un'unica fonte. Viva Reef è un complesso di appartamenti nato nel 2006 e ancora in fase di completamento. Sunny Village di Sunny Group è un resort residenziale completato su un'area di circa 70.000 mq con piscine e acquapark. Moona Sharm Resort è un piccolo complesso recintato di palazzine a quattro piani, consegnato alla fine del 2022 secondo un'unica fonte. Golf Heights è un progetto accanto a un campo da golf a 18 buche; il suo stato attuale non è confermato nelle fonti aperte e va verificato sul posto.

Ciò che i compound di Nabq hanno in comune: grandi aree, piscine, servizi nuovi — e la dipendenza dall'auto. Naama e Hadaba si raggiungono in macchina, e parte della zona è ancora in costruzione, quindi la presenza di un cantiere accanto va verificata complesso per complesso.

Sharks Bay: la barriera corallina e la prima linea

Sharks Bay è una stretta striscia lungo l'acqua con la barriera corallina; poche abitazioni, e il prezzo tiene. Shark's Bay Oasis è un resort residenziale a pochi piani a due passi dalla riva, con piscina, ristorante e accesso alla spiaggia. Sharm Bay è un progetto in costruzione di Talaat Moustafa Group, uno dei maggiori costruttori quotati dell'Egitto, accanto all'hotel Four Seasons, con marina e beach club propri. È uno dei pochi grandi progetti di Sharm firmati da un costruttore di scala nazionale, e chi guarda alla prima linea dovrebbe seguirne i progressi.

Come scegliere un compound: l'ordine delle operazioni

1. Decidete che cosa vi serve dal mare: entrare in acqua direttamente dal complesso, prendere un transfer, o semplicemente vederlo. Questo dimezza subito la lista.
2. Verificate il costruttore: altri progetti in città, se sono stati consegnati, come vengono mantenuti. Come farlo è spiegato in un articolo a parte.
3. Chiedete l'importo delle spese di gestione del compound e che cosa coprono; informatevi se il complesso ha morosità e chi lo gestisce.
4. Guardate il livello di occupazione: un complesso vuoto è mantenuto peggio di uno abitato, anche se nuovo.
5. Leggete le regole: affitti a notte, animali, accesso degli ospiti, parcheggio.
6. Venite due volte — di giorno e di sera; valutate il rumore della strada e come funziona la sicurezza.
7. Confrontate ciò che dice il venditore con la pagina del complesso nel catalogo: lì è indicato da dove proviene ogni dato.