Arredato o non arredato: cosa resta davvero nell'appartamento e quanto vale

A Sharm El Sheikh la maggior parte degli appartamenti si vende 'arredata' — un'eredità del mercato turistico, dove si comprava casa per arrivarci con una sola valigia. Ma la parola copre di tutto: da una casa completamente attrezzata, con stoviglie e biancheria, a tre mobili e le tende che il venditore non aveva voglia di spostare. Tra questi due estremi ci sono mesi del vostro tempo e una somma tutt'altro che trascurabile, e nell'annuncio la differenza non si vede. Questo articolo parla di cosa resta di solito in un appartamento e cosa no, di come metterlo per iscritto perché alla consegna non nascano contestazioni, di quando l'arredo è un vantaggio e quando lo si paga troppo, e di come calcolare quanto vale davvero.

Cosa resta di solito, e cosa va concordato

• Resta quasi sempre: i mobili della cucina, gli armadi a muro, i climatizzatori, i sanitari, le plafoniere, le zanzariere.
• Di solito resta, ma chiedete: lo scaldabagno, la pompa, il serbatoio, il filtro dell'acqua, la lavatrice — a volte vengono portati via perché costano e si trasportano facilmente.
• Da concordare: divani, letti, materassi, tavoli e sedie, televisore, frigorifero, fornelli, microonde, mobili da terrazza.
• Non resta quasi mai, se non c'è una voce a parte: stoviglie, biancheria da letto, asciugamani, tende, oggetti d'arredo, piccole cose di casa — tutto ciò che si porta via facilmente.
• Una questione a parte: la parabola satellitare e il router — di chi è l'apparecchio e a chi è intestato il contratto.

Quando l'arredo è un vantaggio

Se l'appartamento è per voi — per svernare o per viverci — una casa già pronta fa risparmiare mesi: mentre comprate e aspettate il letto, il divano e il frigorifero, dormite su un materasso per terra. A Sharm i mobili tra cui scegliere non mancano, ma quelli d'importazione costano di più e fuori stagione si trovano meno, e consegna e montaggio sono una storia a sé, in cui 'domani' vuol dire 'prima o poi'. Arrivare e vivere dal primo giorno ha un valore reale, ed è ragionevole pagarlo se i mobili sono in buono stato e vi piaceranno almeno per un altro anno.

Il secondo caso: l'appartamento è già affittato e si compra insieme alla sua dotazione 'di lavoro' per gli ospiti — letti, biancheria, stoviglie, tutta la base. Se non intendete cambiare il formato degli affitti, state comprando una dotazione operativa, non dei mobili.

Quando è meglio vuoto

Se l'appartamento è da affittare e lo allestirete secondo il vostro formato, i mobili di qualcun altro sono più spesso una spesa inutile: verranno sostituiti comunque, e sgomberare e vendere quelli vecchi costa tempo e denaro. Se i mobili sono vecchi, scoloriti dal sole, con le gambe arrugginite e le cuciture aperte, non sono un vantaggio ma un costo di sgombero nascosto. Se comprate per molti anni e volete vivere tra le vostre cose — anche in questo caso, meglio vuoto. E soprattutto: il sovrapprezzo per l'arredo indicato in un annuncio spesso supera il valore dei mobili; lo stesso appartamento 'arredato' e 'non arredato' può differire di una somma con cui si compra tutto nuovo.

Quanto valgono davvero i mobili

Un metodo semplice: scorrete l'inventario e, per ogni voce, chiedetevi: lo terrei, se l'appartamento fosse vuoto e i mobili li comprassi io? Ciò che terreste, contatelo al prezzo del nuovo meno l'usura; ciò che non terreste, a zero o in negativo, per il costo dello sgombero. Climatizzatori e scaldabagno vanno valutati a parte: conta più l'età della marca; nel clima marino le unità esterne arrugginiscono, e sostituirle dopo pochi anni è la norma — un climatizzatore di cinque anni non è un valore ma la prossima spesa. La somma che ne risulta è la vostra cifra per trattare. Se il venditore valuta i mobili di più, chiedete di comprare l'appartamento senza: spesso si scopre che non sa dove portarli, e il prezzo si muove.

Non indichiamo i prezzi di mobili ed elettrodomestici a Sharm: seguono il tasso di cambio e la stagione. Il metodo è scorrere l'inventario e confrontarlo con il prezzo del nuovo nei negozi locali alla data dell'acquisto.

Come metterlo per iscritto perché non ci siano contestazioni

1. L'inventario come allegato al contratto, firmato da entrambe le parti: oggetto, quantità, stato, foto datata.
2. Gli elettrodomestici con il modello e, dove c'è, il numero di serie: un 'frigorifero' si sostituisce con un altro frigorifero molto più facilmente di un 'Samsung RB34, numero di serie…'.
3. Climatizzatori e scaldabagno nell'inventario con l'anno di installazione e l'annotazione se al sopralluogo funzionavano o no.
4. Ciò che il venditore porta via — anche questo in un elenco, perché un 'avevamo detto la TV' non diventi una contestazione alla consegna.
5. Gli elementi incassati: cosa si smonta senza lasciare traccia e cosa lascia buchi e fili — concordate chi ripara.
6. Alla consegna, l'inventario va confrontato con ciò che c'è nell'appartamento, voce per voce, prima di firmare il verbale. Come prendere in consegna un appartamento è un articolo a parte.

La particolarità di Sharm: mobili al sole e al sale

Il clima marino invecchia i mobili più in fretta di quanto lascino pensare le fotografie. Il tessuto di un divano accanto a una finestra esposta a sud scolorisce in due estati, le gambe metalliche e i telai dei letti arrugginiscono vicino a una terrazza aperta, il laminato si gonfia con l'umidità in un appartamento chiuso, i materassi di un appartamento vuoto prendono odore. Per questo i 'mobili come nuovi' in una foto di un anno fa e i mobili che trovate alla visita sono due cose diverse: guardate di persona, toccate, girate i cuscini, aprite gli armadi. E mettete comunque a budget la sostituzione dei mobili imbottiti sulla terrazza e vicino alle finestre entro qualche anno — sulla cura di un appartamento in questo clima abbiamo un articolo a parte.