Un penthouse a Sharm El Sheikh: cosa nasconde la parola, chi lo compra e cosa ottiene

Un penthouse a Sharm El Sheikh è un prodotto raro con una definizione sfumata. In Europa è l'attico: un appartamento all'ultimo piano con terrazza sul tetto e uno status proprio all'interno dell'edificio; a Sharm la parola copre questo, ma anche un semplice appartamento all'ultimo piano con un grande balcone e un'unità su due livelli con uscita sul tetto di una palazzina di quattro piani. Questo articolo racconta cosa si nasconde dietro la parola negli annunci di Sharm, chi compra i penthouse, cosa danno davvero, quanto costa mantenerli e cosa guardare prima di pagare il sovrapprezzo dell'ultimo piano.

Cosa si chiama penthouse a Sharm

• Un appartamento all'ultimo piano con la propria terrazza sul tetto — ciò che i compratori di solito intendono. La terrazza appartiene all'appartamento, vi si accede dall'interno e sopra non ci sono vicini.
• Un appartamento su due livelli: un piano abitativo e un piano superiore con una stanza che si apre sul tetto. Più spesso nelle palazzine basse di Montazah e Hadaba.
• Un appartamento all'ultimo piano con un grande balcone e vista — senza un tetto proprio. 'Ultimo piano con vista' sarebbe più onesto, ma anche questo negli annunci si chiama penthouse.
• Un'unità con il diritto di usare un tetto comune — la terrazza non è vostra ma condivisa, con il diritto di metterci dei mobili. Dal punto di vista legale è una cosa molto diversa.

Cosa dà davvero un penthouse

La vista. L'ultimo piano a Sharm è l'orizzonte sopra i tetti vicini, e in una città che scende a gradoni verso il mare è il posto più affidabile per una vista mare: raramente un edificio vicino cresce più alto del vostro tetto. Aria e luce. A Sharm una terrazza sul tetto è un secondo salotto da ottobre a maggio: cene, tramonti, una quiete che il bordo piscina non ha. Privacy. Nessun vicino sopra, nessuno che passa davanti alla porta. Status nell'edificio. Ci sono uno o due penthouse per palazzina e, alla rivendita, hanno una cerchia di compratori propria, più ristretta ma solvibile.

Cosa costa davvero un penthouse

• Il caldo. Il tetto sopra la vostra testa si scalda tutto il giorno: in estate l'ultimo piano a Sharm è il più caldo e l'aria condizionata lavora più a lungo. Chiedete dell'isolamento del tetto — gli edifici più vecchi spesso non ne hanno.
• Una terrazza sotto sole e salsedine. Piastrelle, impermeabilizzazione, ringhiere, pergola, piante — tutto invecchia più in fretta che ai piani di sotto, e le infiltrazioni dalla terrazza finiscono nel vostro salotto.
• L'acqua. All'ultimo piano la pressione è più debole se l'edificio non ha una pompa; il serbatoio sul tetto è a due passi, il che è un vantaggio se viene mantenuto.
• L'ascensore. Le palazzine basse di Sharm spesso non ne hanno: il quinto piano a piedi con la spesa, ogni giorno, fa parte dell'affare.
• Le spese di gestione del compound. Se sono calcolate sulla superficie, la terrazza può contare per intero o con un coefficiente — chiedete la formula.
• Il vento. Sul tetto è più forte; mobili, tende da sole e piante si scelgono tenendone conto.

Dove cercare i penthouse a Sharm

Montazah — palazzine basse accanto a spiagge private, i cui piani alti guardano il Mar Rosso e l'isola di Tiran; nel nostro catalogo Royal Residence 4 è descritto come un edificio di 16 appartamenti rivolti verso Tiran — è in edifici come questi che un ultimo piano con terrazza è il penthouse locale. Hadaba — le palazzine sulla scogliera, dove l'ultimo piano dà mare aperto e il tramonto sulle montagne. Sopra Naama Bay — resort sulla collina con la baia dai piani alti. A Nabq gli edifici sono più bassi e più distanziati, e lì un penthouse è più una vista su laguna e barriera corallina che sull'orizzonte. Le branded residences The Cliffs, in costruzione sopra Naama Bay, dichiarano tipologie dallo studio alla villa; il progetto non pubblica il penthouse come tipologia separata.

Le descrizioni dei compound provengono dal catalogo Dommare, con le fonti su ogni scheda. Non indichiamo un sovrapprezzo per i penthouse in percentuale: cambia in ogni edificio e dipende da chi possiede il tetto, da com'è la vista e dalla presenza dell'ascensore — confrontate per piano nel catalogo.

Chi compra i penthouse a Sharm

Coppie e famiglie che vivono qui per lunghi periodi e vogliono una casa, non una stanza: la terrazza sostituisce il giardino. Compratori esperti — di solito è il secondo acquisto a Sharm, dopo uno studio o un appartamento, quando sapete cosa volete. Persone che danno valore alla vista e sono pronte a pagarla, sapendo che è l'unica cosa che non si può aggiungere dopo. Per gli affitti brevi un penthouse è una scelta discutibile: il sovrapprezzo all'acquisto è maggiore di quello a notte; per gli affitti lunghi a famiglie è una buona scelta.

Cosa controllare alla visita di un penthouse

1. I documenti della terrazza: parte dell'appartamento, diritto d'uso o tetto comune. È materia per l'avvocato, ma chiedetelo subito.
2. L'impermeabilizzazione della terrazza e il soffitto sottostante: macchie, pittura che si gonfia, odore di umidità.
3. L'isolamento del tetto e lo stato dell'aria condizionata — se potete, venite in un pomeriggio d'estate.
4. La pressione dell'acqua in doccia e in cucina, la pompa dell'edificio, il serbatoio sul tetto e chi lo pulisce.
5. Cosa c'è sul tetto accanto a voi: i serbatoi dei vicini, le unità esterne dei climatizzatori, le antenne, la scala verso la parte comune — quella è la vostra vista dalla terrazza.
6. La vista dalle stanze, non dalla terrazza: sopra i tetti vicini o contro i loro muri.
7. L'ascensore: c'è, funziona, chi lo mantiene.
8. Il regolamento dell'edificio: se potete montare una pergola, una vasca idromassaggio, una tenda da sole; se potete chiudere con vetrate.

Un penthouse o un appartamento con vista un piano più in basso

Se il tetto non è vostro, non c'è ascensore e non c'è isolamento, un appartamento al piano di sotto con la stessa vista e metà dei problemi è spesso la scelta più saggia. Se la terrazza è nei documenti, l'edificio è mantenuto e la vista è aperta, il penthouse si merita il suo sovrapprezzo: è un prodotto raro in una città dove l'ultimo piano dà mare e montagne insieme. Nel catalogo Dommare i penthouse sono una tipologia a sé, e la scheda indica cosa esattamente include l'immobile.