Montazah, Sharm El Sheikh: la guida al pendio sopra Naama con le spiagge private

Montazah è il pendio che sale dalla riva tra Naama Bay e la strada dell'aeroporto. È una zona senza la vetrina da resort: niente lungomare, niente fila di ristoranti, niente folla. Quello che ha è ciò per cui la gente la sceglie: spiagge private raggiungibili a piedi, vista sulla baia e sull'isola di Tiran, palazzine basse e compound dove i vicini si conoscono per nome, e i servizi di Naama a due passi senza doverci vivere dentro.

Com'è organizzata la zona

Montazah scende verso il mare a terrazze. In basso ci sono la spiaggia di Montazah e i complessi alberghieri sull'acqua; sopra di loro gli edifici residenziali e i compound; più in alto ancora la strada e i nuovi progetti. Più l'edificio è in alto, migliore è la vista e più lunga la camminata fino all'acqua; più è in basso, più vicina è la spiaggia e meno orizzonte si vede. Questo compromesso è la questione principale quando si sceglie un appartamento qui.

Gli edifici di Montazah sono bassi e relativamente nuovi: molti sono stati consegnati negli ultimi anni e diversi altri sono in costruzione. La zona viene sviluppata in modo pianificato — dietro c'è Al Montazah Tourism and Investment, una società costituita nel 1982 che gestisce lo sviluppo integrato di Montazah e della vicina Ras Ghamila. Questo dà alla zona una coerenza che manca alle parti di Naama cresciute spontaneamente.

La spiaggia privata: la formula di Montazah

Dove a Naama una 'spiaggia privata' è rara e spesso si tratta di un accordo con un hotel, a Montazah è la norma della formula. Diversi complessi sorgono a due o tre minuti a piedi da una spiaggia privata che i proprietari utilizzano. Questo spiega anche il pubblico della zona: qui si viene per fare il bagno ogni giorno, non per passeggiare su un lungomare.

Come ovunque a Sharm, la parola 'privata' va decifrata prima dell'acquisto: a chi appartiene la spiaggia, in base a cosa la usano i residenti dell'edificio, se la sua manutenzione rientra nelle spese di gestione del compound e cosa succede all'accesso se la spiaggia appartiene a un hotel vicino. Alla differenza tra le linee e i tipi di accesso al mare è dedicato un articolo a parte.

Quali complessi sorgono qui

Sunny Beach di Sunny Group è un resort residenziale su un terreno di circa 40.000 m² a circa 400 metri dalla spiaggia, con spiaggia propria, piscine, un negozio, un ristorante, una palestra e un punto medico; consegnato alla fine del 2022 secondo due agenzie. Sharm Hills è un resort residenziale accanto alla spiaggia di Montazah con spiaggia privata; la prima fase è stata consegnata nel 2018 e la seconda nel 2020. La serie Royal Residence è composta da piccole palazzine recintate accanto a una spiaggia privata: Royal Residence 2 (completato nel 2019, due minuti dalla spiaggia), Royal Residence 4 (16 appartamenti con vista sul mare e su Tiran, consegnato nel 2023 secondo un'agenzia) e Royal Residence 5 (26 appartamenti, tre minuti dalla spiaggia; la data di consegna è da confermare). Orchid El Montazah è un piccolo progetto a due minuti da una spiaggia privata. Tutti i dati provengono dal catalogo zone e compound con le rispettive fonti; dove la fonte è una sola o le date sono discordanti, lo diciamo.

A chi è adatta Montazah

• A chi viene per soggiorni lunghi e vuole il mare ogni giorno senza il trambusto di un resort.
• A coppie e famiglie che apprezzano la quiete ma vogliono Naama a dieci minuti.
• A chi compra in palazzine piccole: molti complessi qui hanno 16–30 appartamenti, più facili da gestire di un resort da mille unità.
• Per l'affitto — ospiti che cercano 'quiete, spiaggia propria, una vista' piuttosto che la vita notturna; una domanda più piccola rispetto al mercato di massa, ma più costante.
• Non a chi vuole uscire di casa e trovarsi sul lungomare: quella è Naama.

Vita quotidiana e trasporti

Negozi e farmacie si trovano all'interno dei complessi o lungo la strada; per una scelta più ampia si va in auto a Naama o a Hadaba. L'auto è utile, ma Montazah è una delle poche zone fuori Naama dove vivere senza funziona: il taxi per Naama è breve, e la spiaggia e la piscina sono accanto a casa. L'aeroporto è vicino, comodo per chi vola spesso; il rumore degli aerei non disturba nella maggior parte della zona, ma durante la visita di un appartamento lungo la strada vale la pena prestare orecchio anche a questo.

Cosa è in vendita e quanto costa

Montazah offre monolocali e appartamenti con una o due camere da letto in piccoli compound, appartamenti vista mare in edifici degli ultimi anni e, più raramente, townhouse. Non indichiamo prezzi: dipendono molto dalla vista, dal piano e dalla distanza dalla spiaggia, e una tabella 'da–a' senza fonte non vale nulla. Gli annunci attuali di Montazah con prezzo, valuta e data sono nel catalogo linkato qui sotto; il segnaposto sulla mappa mostra a che altezza si trova un edificio.

Cosa verificare durante una visita a Montazah

1. Il percorso fino alla spiaggia: percorretelo a piedi, guardate dove passa e di chi è la spiaggia.
2. La vista e il suo futuro: un edificio che sorge più in basso sul pendio potrebbe coprirla?
3. L'altezza e la salita: dalla spiaggia a casa si va in salita. Valutate com'è con il caldo e le buste della spesa.
4. Le dimensioni del complesso e la sua occupazione: in una palazzina piccola conta quanti appartamenti sono abitati tutto l'anno e chi paga le spese di gestione del compound.
5. Le spese di gestione del compound: cosa coprono, se la manutenzione della spiaggia è inclusa, eventuali arretrati.
6. Il costruttore e la data di consegna: per gli edifici ancora in costruzione, una data confermata e non 'prevista'.
7. Il rumore della strada e dell'aeroporto per gli edifici più in alto — venite la sera e la mattina.