Comprare un immobile a distanza: visite, procura, bonifici

Cosa copre l'acquisto a distanza e cosa no

Comprare un immobile a distanza è normale, non una stranezza, e gran parte del processo funziona davvero anche da lontano: la selezione delle unità, la revisione dei documenti da parte del vostro avvocato, la trattativa e buona parte delle pratiche. Tre meccanismi reggono tutto, e di ciascuno esiste una versione fatta con cura e una fatta alla leggera.

Ciò che sfugge alla distanza è fisico: come ci si sente davvero dentro l'unità, qual è realmente la vista e com'è il compound in una sera qualunque. Programmate un unico viaggio intorno a questi aspetti e gestite tutto il resto da casa.

La visita a distanza, fatta bene

Una visita in video permette di verificare più di quanto ci si aspetti e meno di quanto lasci intendere un tour promozionale. La differenza sta tutta in chi tiene in mano la telecamera e in cosa gli chiedete di mostrarvi.

• Il numero di quella precisa unità, sulla porta, inquadrato in video — non un'unità simile né un appartamento campione.
• La vista da ogni finestra, con una panoramica lenta, e non un'inquadratura fissa scelta dall'angolazione più lusinghiera.
• L'edificio dall'esterno, e cosa sorge immediatamente accanto, su ciascun lato.
• Eventuali cantieri nei dintorni, compreso il lato opposto del compound.
• Le parti comuni: ingresso, scale, ascensore, corridoio, piscina, cancello — quelle che rivelano come viene gestito il compound.
• La pressione dell'acqua e l'acqua calda, con i rubinetti aperti, in video.
• Soffitti, angoli e lo spazio sotto i lavandini, dove l'umidità compare per prima.

Il tour di un costruttore è pensato per vendere. Non per questo è disonesto, ma è tutt'altra cosa rispetto a una visita indipendente, in cui chi riprende lavora per voi ed è disposto a puntare la telecamera anche su ciò che non fa bella figura. Chiedete la seconda.

La procura

Un acquisto può essere perfezionato da un rappresentante che agisce in forza di una procura, ed è così che si chiudono molte compravendite a distanza. Il documento viene di norma redatto davanti a un notaio e poi legalizzato per l'uso all'estero, e la procedura da seguire dipende da dove lo firmate e dall'uso che ne verrà fatto.

La sua portata va definita in modo ristretto: gli atti specifici, l'unità specifica e nulla di superfluo. Di norma una procura può avere una durata limitata ed essere revocata, ed entrambi gli aspetti vanno discussi con il vostro avvocato prima di firmare, non dati per scontati. Poteri ampi fanno comodo a chi li esercita e raramente sono nell'interesse di chi li conferisce.

Il punto più importante, però, non è la stesura. Chi nominate conta più di ciò che dice il documento, perché un potere ristretto nelle mani sbagliate resta comunque un potere. Nominate un professionista con uno studio verificabile e una posizione indipendente rispetto alla compravendita, non chi semplicemente si trova più vicino al venditore.

Per chi compra dall'Europa: apostille e legalizzazione

I documenti rilasciati in un Paese e usati in un altro devono in genere essere autenticati, e il percorso dipende dai Paesi coinvolti — un'apostille in alcuni casi, la legalizzazione consolare in altri, più una traduzione certificata. Il vostro avvocato dovrebbe indicarvi quale iter si applica a ciascuno dei documenti che vi servono.

Iniziate per tempo. È il passaggio che più di ogni altro rischia di aggiungere settimane a una compravendita altrimenti fluida, e non si può accorciare dedicandogli più attenzione in seguito.

La catena dei pagamenti

Il denaro raramente arriva in un solo passaggio. Chiarite chi fa parte della catena, cosa richiede da voi ciascun soggetto e dove avviene il cambio di valuta, perché quest'ultimo punto determina quanto arriva davvero a destinazione.

Tre regole valgono qualunque sia il percorso. Il nome dell'ordinante deve coincidere con quello dell'acquirente indicato nel contratto, perché una discrepanza crea un problema proprio nel momento sbagliato. Le coordinate bancarie vanno confermate attraverso un canale che avete aperto voi, non sulla base di un messaggio ricevuto. E i requisiti cambiano: la soluzione che ha funzionato per qualcun altro la stagione scorsa va verificata di nuovo al momento, non data per scontata.

Un solo viaggio, nell'ordine giusto

La sequenza più efficiente è questa: fare la selezione a distanza, far esaminare i documenti a distanza, poi partire una sola volta per vedere le unità scelte, incontrare le persone e firmare ciò che va firmato di persona. Chi parte prima e seleziona dopo, di solito, viaggia due volte.

Il ruolo di Dommare in un acquisto a distanza

La vostra richiesta viene presa in carico da un agente Dommare, con nome e cognome, che coordina la visita e l'iter documentale, così non vi ritrovate a gestire da soli una catena di sconosciuti e non dovete rivolgervi direttamente al proprietario. Il Property Passport dell'annuncio mostra quali controlli documentali risultano ricevuti ed esaminati, ossia proprio la parte di un acquisto a distanza che non potete verificare di persona.

Il prossimo passo

Scegliete due o tre unità nella ricerca su Sharm El Sheikh, poi chiedete a un consulente Dommare di organizzare per ciascuna una visita in video indipendente, seguendo la lista qui sopra. Fatelo prima di prenotare qualsiasi cosa — di solito la rosa si accorcia.