Cosa verificare prima di versare un deposito

Perché le verifiche vengono prima di versare il deposito

Prima di versare un deposito siete potenziali acquirenti con tutte le opzioni aperte. Dopo, avete del denaro nelle mani di qualcun altro e una serie di condizioni che o sono state messe per iscritto o non lo sono state. Quasi tutte le storie difficili cominciano con un pagamento fatto prima di una verifica che avrebbe richiesto una settimana.

Non è un motivo per rallentare su tutto. È un motivo per rallentare su questo singolo passaggio. Ecco cosa accertare per prima cosa.

Chi state pagando, e se può vendere

Accertate l'identità della parte che state pagando e il suo legame con l'unità. Se è una persona fisica, il nome corrisponde a quello sul documento dell'unità? Se è una società, chi firma in suo nome e a che titolo? Se è un rappresentante, chiedete il documento che gli conferisce i poteri e fatene leggere la portata al vostro avvocato, invece di accontentarvi di un riassunto.

Una persona può essere perfettamente in buona fede e non avere comunque il potere di vendere quella determinata unità a quel determinato prezzo. Sono due questioni distinte, ed entrambe richiedono una risposta.

Quale documento esiste, e se corrisponde

Chiedete quale forma di documentazione detiene il venditore, e chiedete di vederla. Poi confrontatela con l'unità: edificio, piano, numero dell'unità, superficie e l'eventuale terrazzo o giardino. Se il documento descrive qualcosa di diverso da ciò che avete visto, fermatevi lì e fate risolvere la questione prima di qualsiasi altra cosa.

Chiedete in che modo il venditore ha acquisito l'unità e quali documenti attestano i passaggi precedenti. Una catena con un anello mancante è il problema da individuare adesso. Le fotografie di documenti inoltrate su un'app di messaggistica dimostrano che qualcosa esiste, in qualche forma, e ben poco altro: trattatele quindi come un punto di partenza per il vostro avvocato, non come un risultato.

Cosa si porta dietro l'unità

Chiedete cosa resta in sospeso. Spese di gestione del compound non pagate, arretrati delle utenze e obblighi del costruttore non ancora adempiuti possono restare legati all'unità anziché alla persona che li ha accumulati; se sia così nel vostro caso specifico è una domanda da porre al vostro avvocato. Chiedete un estratto conto all'amministrazione del compound, oltre alle letture e ai saldi aggiornati delle utenze.

Per un'unità ancora in costruzione, chiedete che cosa il costruttore deve ancora e dove sta scritto. Una rassicurazione verbale sulla data di completamento non è una clausola contrattuale.

Cosa si compra davvero con la prenotazione

• L'unità precisa tolta dal mercato, descritta così come compare nei documenti.
• Un periodo definito, con una data di scadenza, e cosa succede una volta scaduto.
• Le condizioni alle quali il pagamento è rimborsabile, e quelle alle quali non lo è.
• A cosa viene imputato il pagamento se procedete, e come compare nel contratto.
• Il prezzo e la valuta che la prenotazione blocca, e se qualcosa può cambiare prima della firma.

Se nulla di tutto questo è messo per iscritto, quello che avete comprato è buona volontà. La buona volontà vale qualcosa, ma non vale un pagamento.

Dove vanno i soldi

Accertate a chi è intestato il conto che riceve il denaro e se quel nome coincide con la parte indicata nel documento di prenotazione. Chiedete quale ricevuta vi verrà rilasciata, chi la firma e quale causale riporta. Confermate le coordinate bancarie attraverso un canale avviato da voi.

Una prenotazione versata su un conto personale a fronte di una promessa verbale è la formula da rifiutare. Il motivo è tecnico, non morale: se un documento non lega il pagamento a una parte identificata e a un'unità descritta, più avanti non ci sarà nulla a cui fare riferimento. Chi arriva dall'Europa cerca spesso l'equivalente del conto dedicato del notaio o di un deposito in escrow; chiedete al vostro avvocato cosa è disponibile per la vostra transazione, e cosa lo sostituisce se non c'è nulla del genere.

Cosa fa Dommare in questo passaggio

La vostra richiesta viene presa in carico da un agente Dommare, così avete davanti una controparte con un nome, non un numero di telefono anonimo, e non dovete raggiungere il proprietario per conto vostro. Il Property Passport dell'annuncio mostra quali verifiche documentali sono state ricevute ed esaminate per quell'unità, e potete vedere lo stato della documentazione prima di impegnarvi.

Gli annunci dei proprietari non vengono pubblicati automaticamente. La pubblicazione è un'operazione dello staff che segue una decisione di moderazione, e i quattro stati di ogni annuncio — disponibilità, moderazione, pubblicazione e verifica per ciascun controllo — restano distinti, invece di essere compressi in un unico badge.

Il passo successivo

Prendete un'unità che state per prenotare e chiedete a un consulente Dommare quali verifiche documentali sono al momento aperte per quell'unità, poi inviate lo stesso elenco al vostro avvocato prima di trasferire qualsiasi somma. Due ore dedicate a quell'elenco sono la parte meno costosa della transazione.