Acheter un bien à Sharm El Sheikh avec Dommare

Notre façon de travailler

La plupart des agences de Sharm vous vendent un bien. Le travail qui détermine si l'achat était un bon choix se fait ailleurs : dans les documents, dans les comptes du compound, dans ce que le vendeur peut ou ne peut pas prouver. Nous faisons ce travail d'abord et vous en montrons le résultat, y compris ce qui s'est révélé défavorable.

Toute la différence est là. Chaque bien que nous publions dispose d'un Property Passport — un dossier indiquant quelles vérifications ont été faites, ce que chacune a révélé et d'où vient l'information. Lorsqu'une vérification n'a pas été faite, le Passport le dit, au lieu de laisser un vide que vous pourriez prendre pour un feu vert.

Pour les acheteurs

Nous partons de ce dont vous avez réellement besoin — un logement où vivre, un pied-à-terre pour l'hiver, un bien à louer — car ce sont des biens différents, et un même budget n'achète pas le même appartement dans chaque cas. La recherche couvre ensuite ce qui est publié sur le site et ce qui ne l'est pas : une bonne partie de ce qui change de mains à Sharm n'arrive jamais jusqu'à une annonce.

Vous voyez chaque bien dans les mêmes conditions : le prix demandé par le vendeur, le prix au mètre carré, la distance à la mer et la manière dont elle a été mesurée, les charges lorsque le compound les communique, et ce qu'indique le Passport. Rien n'est noté, classé ni recommandé — la comparaison vous appartient.

Pour les propriétaires

Nous publions un bien une fois ses documents examinés, ce qui est plus lent que l'alternative et explique pourquoi un acheteur fait confiance à l'annonce. Préparer le bien à la vente ou à la location — ameublement, travaux, photos — est un travail que nous prenons en charge lorsqu'il en vaut la peine.

Pendant votre absence, nous nous occupons du logement : les charges, les compteurs, l'entretien, la location si vous souhaitez louer. Un appartement en bord de mer, sous ce climat, se dégrade quand personne ne l'ouvre pendant six mois.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne donnons pas d'avis juridiques. Une question juridique est confiée à un avocat, et lorsqu'une vérification n'a pas été faite, nous le disons clairement au lieu de laisser croire le contraire.

Nous ne promettons aucun rendement et nous ne notons aucun bien. Ce site n'affiche ni étoiles ni « score d'investissement » : à la place d'un chiffre qui ne veut rien dire, nous montrons les vérifications, les sources et les coûts, et vous laissons juger de ce qu'ils valent.

Nous ne publions pas un bien dont nous n'avons pas vu les documents, et nous ne décrivons pas une vue, une distance ou des frais dont nous ne pouvons pas citer la source.

Le déroulement d'un achat

1. Le cahier des chargesUn échange sur la destination du bien, ce qu'il doit absolument avoir et ce que vous préféreriez ne pas payer. Le tout consigné par écrit, car c'est à cette aune que la recherche sera jugée ensuite.
2. La présélectionLes biens qui correspondent, chacun avec son prix, ses chiffres et l'état de ses vérifications. Ce qui ne correspond pas au cahier des charges est écarté plutôt qu'ajouté pour faire nombre.
3. Les visitesSur place, ou en vidéo si vous n'êtes pas en Égypte — filmées par nous, montrant ce que vous demandez à voir, y compris ce qu'une visite commerciale laisse de côté.
4. Les vérificationsL'identité du vendeur, les titres de propriété, la situation du compound, ce qui est enregistré et ce qui ne l'est pas. Le Passport consigne chaque vérification et son état, et vous le voyez avant toute signature.
5. Négociation et contratLe prix, les conditions, le calendrier. Les clauses contestées sont soumises à un avocat — nous ne donnons pas d'avis juridiques à sa place.
6. Paiement et remise des clésLe circuit de paiement, les formalités, la remise des clés, les compteurs et l'enregistrement auprès du compound.
7. Après l'achatGestion, location, entretien — ou rien du tout, si vous préférez prendre le relais vous-même.

Les questions qu'on nous pose

Qu'est-ce que le Property Passport ?

Un dossier, présent sur chaque page de bien, des vérifications qui existent pour ce bien : l'identité du vendeur, les titres de propriété, le compound, l'examen juridique indépendant. Chaque vérification a un état — non fourni, reçu, en cours d'examen, examiné, vérifié, précisions nécessaires, expiré — et la page affiche cet état plutôt qu'un verdict.

Que se passe-t-il si une vérification n'est pas concluante ?

Le bien reste sur le site et le Passport l'indique. Une vérification non concluante ou manquante est une information dont vous avez besoin avant de dépenser de l'argent, pas une raison de cacher l'annonce. Ce que nous ne ferons pas, c'est afficher une marque de vérification que les contrôles ne justifient pas.

Puis-je acheter sans venir en Égypte ?

Une grande partie se fait à distance : la présélection, les visites vidéo filmées selon vos instructions, l'examen des documents, la négociation. Ce qui résiste à la distance est physique — la sensation que donne l'appartement, la vue réelle, l'ambiance du compound un soir ordinaire. La plupart des acheteurs prévoient un voyage pour cela. Ce qu'une signature à distance exige juridiquement dépend de votre nationalité et relève d'un avocat, pas de nous.

Publiez-vous des rendements locatifs ?

Non. Un rendement est une prévision, et une prévision affichée à côté d'un prix se lit comme une promesse. Nous montrons ce que coûte un achat, poste par poste, avec la règle qui sous-tend chaque ligne — et lorsqu'un chiffre est une estimation, il est signalé comme tel.

Dans quelles langues travaillez-vous ?

En russe, en anglais et en italien. Le site fonctionne dans ces trois langues ; la visite, l'appel et les formalités se déroulent dans celle qui vous convient.

Comment publier mon bien chez vous ?

Parlez-nous du bien et ayez les titres de propriété sous la main. Nous les examinons avant la mise en ligne de l'annonce, et c'est pourquoi une annonce Dommare contient ce qu'elle contient. Rien n'est publié avant que vous ayez vu à quoi cela ressemblera.