Publier votre bien

Comment ça marche

Nous examinons d'abord le bien et les documents, puis nous convenons avec vous de la description et du prix, puis nous le photographions — et c'est seulement ensuite que l'annonce est mise en ligne. Chaque vérification figure dans le Property Passport que voient les acheteurs : pas une mention « tout va bien », mais la liste de ce qui est arrivé et de ce que cela a montré.

Rien n'est publié avant que vous ayez vu à quoi cela ressemblera. Vous fixez le prix ; nous vous disons ce que nous observons sur des biens comparables, sans insister.

Les demandes des acheteurs parviennent à un conseiller, pas à vous. Vous voyez combien il y en a et à quel stade elles en sont, sans une avalanche d'appels de personnes qui ne faisaient que parcourir le catalogue.

Ce qu'il faut préparer

• Les documents attestant votre droit de disposer du bien.
• Une pièce d'identité, et une procuration si un représentant agit pour vous.
• La situation des arriérés : charges du compound et factures des services.
• Un inventaire du mobilier et de l'électroménager si le bien est vendu meublé.
• La surface exacte et ce qui l'atteste : surfaces déclarées et mesurées diffèrent plus souvent qu'on ne le pense.
• Le règlement du compound sur la location et la rénovation — un acheteur posera la question, et mieux vaut connaître la réponse à l'avance.

À propos des exclusivités

Une exclusivité est un accord écrit, pas une étiquette sur une annonce. Nous ne l'affichons que lorsqu'un tel accord existe réellement, car sinon le mot ne veut rien dire sur un site.

Travailler sans exclusivité est possible. Nous serons simplement honnêtes sur la différence : sans elle, nous n'investissons pas dans les photos et la promotion d'un bien qui pourrait être vendu demain par une autre agence.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne publions pas un bien dont nous n'avons pas vu les documents, et nous ne lui attribuons pas une marque de vérification que les contrôles ne justifient pas.

Nous n'indiquons pas dans une annonce une vue, une distance à la mer ou des charges dont nous ne pouvons pas citer la source.

Nous ne transmettons pas vos coordonnées aux acheteurs et ne laissons aucun acheteur vous contacter directement — chaque demande passe par un conseiller.

L'ordre des étapes

1. Un échangeCe qu'est le bien, ce que vous en attendez et dans quels délais. C'est aussi le moment où nous vous disons franchement si nous trouvons le délai ou le prix irréalistes.
2. DocumentsNous examinons le droit de disposer, l'identité et les arriérés du compound. Les documents ne sont jamais publiés et n'ont aucun lien public — seul l'état d'une vérification apparaît sur le site.
3. Visite et photosNous venons, nous regardons, nous photographions. Nous ne cachons pas les défauts : un acheteur les verra de toute façon lors de la visite, et un écart découvert sur place fait échouer la vente.
4. Description et prixNous rédigeons le texte et les caractéristiques et les validons avec vous. Chaque chiffre reçoit une source — ce que vous avez déclaré est indiqué comme déclaré par vous.
5. PublicationL'annonce est mise en ligne après examen par un éditeur. Il n'y a pas de publication automatique ici : c'est toujours la décision d'une personne.
6. Demandes et venteUn conseiller s'occupe des acheteurs, fait visiter le bien et mène l'opération jusqu'à la vente. Vous voyez les étapes, pas un flot de contacts.

Les questions les plus fréquentes

Combien coûte la publication ?

La publication est gratuite. Nous sommes rémunérés sur la transaction, et les conditions sont convenues avant la publication, et non après l'arrivée d'un acheteur.

Et si les documents ne sont pas en règle ?

Nous vous dirons clairement ce qui manque et vous expliquerons ce qu'il faut obtenir. Parfois, cela prend une semaine. Tant qu'un document n'existe pas, le Passport indiquera « non fourni », et c'est mieux qu'une annonce qui s'effondre au moment de la vente.

Je ne suis pas en Égypte. Est-ce un problème ?

Non. Nous nous chargeons de la visite et des photos, les documents sont acceptés sous forme de scans, et la signature peut se faire par procuration. Ce qui est exactement requis dans votre cas est une question pour un avocat, et nous nous en occupons.

Puis-je louer plutôt que vendre ?

Oui. L'ordre est le même : documents, visite, description, publication. Le jeu de vérifications diffère, et pour la location, le règlement du compound sur la location courte durée compte.

Qui fixe le prix ?

Vous. Nous vous montrons des biens comparables et vous disons ce que nous pensons du prix, mais nous ne le fixons pas à votre place et nous ne publions pas à un prix avec lequel vous n'êtes pas d'accord.