Immobilienkauf in Sharm El Sheikh mit Dommare

Wie wir arbeiten

Die meisten Agenturen in Sharm verkaufen Ihnen eine Immobilie. Die Arbeit, die entscheidet, ob der Kauf ein guter war, findet anderswo statt: in den Unterlagen, in den Abrechnungen des Compounds, in dem, was der Verkäufer belegen kann und was nicht. Diese Arbeit machen wir zuerst und zeigen Ihnen das Ergebnis — auch die Teile, die schlecht ausgefallen sind.

Das ist der ganze Unterschied. Jede Immobilie, die wir veröffentlichen, hat einen Property Passport — eine Übersicht darüber, welche Prüfungen gemacht wurden, was jede ergeben hat und woher die Information stammt. Wo eine Prüfung nicht gemacht wurde, sagt der Passport das, statt eine Lücke zu lassen, die Sie als bestanden lesen könnten.

Für Käufer

Wir gehen von dem aus, was Sie tatsächlich brauchen — ein Zuhause zum Wohnen, ein Platz für den Winter, etwas zum Vermieten —, denn das sind verschiedene Immobilien, und mit demselben Budget kauft man für jeden Zweck eine andere Wohnung. Von dort aus umfasst die Suche, was auf der Website veröffentlicht ist und was nicht: Ein guter Teil dessen, was in Sharm den Besitzer wechselt, erscheint nie in einem Inserat.

Sie sehen jede Immobilie unter denselben Bedingungen: den Preis, den der Verkäufer verlangt, den Preis pro Quadratmeter, die Entfernung zum Meer und wie sie gemessen wurde, die Servicegebühr, sofern der Compound sie angibt, und was der Passport zeigt. Nichts wird benotet, gereiht oder empfohlen — den Vergleich ziehen Sie selbst.

Für Eigentümer

Wir inserieren eine Immobilie, sobald wir ihre Unterlagen gesehen haben. Das ist langsamer als die Alternative und der Grund, warum ein Käufer dem Inserat vertraut. Die Vorbereitung auf Verkauf oder Vermietung — Einrichtung, Renovierung, Fotos — übernehmen wir dort, wo es sich lohnt.

Während Sie fort sind, kümmern wir uns um die Immobilie: Servicegebühr, Versorgung, Hausbetreuung, Vermietung, wenn Sie das wünschen. Eine Wohnung am Meer leidet in diesem Klima, wenn sie sechs Monate lang niemand öffnet.

Was wir nicht tun

Wir erstellen keine Rechtsgutachten. Ist eine Frage rechtlicher Natur, geht sie an einen Anwalt, und wir sagen offen, wenn eine Prüfung nicht stattgefunden hat, statt das Gegenteil anzudeuten.

Wir versprechen keine Renditen und bewerten keine Immobilien. Auf dieser Website gibt es keine Sterne und keinen „Investment-Score“: Statt einer Zahl, die nichts bedeutet, zeigen wir die Prüfungen, die Quellen und die Kosten — und überlassen Ihnen die Entscheidung, was sie wert sind.

Wir veröffentlichen keine Immobilie, deren Unterlagen wir nicht gesehen haben, und beschreiben keine Aussicht, keine Entfernung und keine Gebühr, für die wir keine Quelle haben.

Wie ein Kauf abläuft

1. Das BriefingEin Gespräch darüber, wofür die Immobilie gedacht ist, was sie haben muss und wofür Sie lieber nicht zahlen möchten. Schriftlich festgehalten, denn daran wird die Suche später gemessen.
2. Die VorauswahlPassende Immobilien, jede mit ihrem Preis, ihren Zahlen und dem Stand ihrer Prüfungen. Was nicht zum Briefing passt, bleibt draußen, statt die Liste aufzufüllen.
3. BesichtigungenPersönlich oder per Video, wenn Sie nicht in Ägypten sind — von uns gefilmt, mit allem, was Sie sehen möchten, auch den Teilen, die ein Werberundgang auslässt.
4. Die PrüfungenIdentität des Verkäufers, Eigentumsunterlagen, Lage des Compounds, was registriert ist und was nicht. Der Passport hält jede Prüfung und ihren Status fest, und Sie sehen ihn, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
5. Verhandlung und VertragPreis, Konditionen, Zeitplan. Strittige Formulierungen gehen an einen Anwalt — wir erstellen keine Rechtsgutachten an seiner Stelle.
6. Zahlung und ÜbergabeDer Zahlungsweg, die Formalitäten, die Schlüsselübergabe, die Zähler und die Registrierung beim Compound.
7. Nach dem KaufVerwaltung, Vermietung, Instandhaltung — oder gar nichts, wenn Sie ab hier lieber selbst übernehmen.

Fragen, die uns gestellt werden

Was ist der Property Passport?

Eine Übersicht auf jeder Immobilienseite über die Prüfungen, die es für diese Immobilie gibt: Identität des Verkäufers, Eigentumsunterlagen, Compound, unabhängige rechtliche Prüfung. Jede Prüfung hat einen Status — nicht vorgelegt, erhalten, in Prüfung, gesichtet, verifiziert, Klärung erforderlich, abgelaufen —, und die Seite zeigt diesen Status statt eines Urteils.

Was passiert, wenn eine Prüfung nicht bestanden wurde?

Die Immobilie bleibt auf der Website, und der Passport sagt es. Eine nicht bestandene oder fehlende Prüfung ist eine Information, die Sie brauchen, bevor Sie Geld ausgeben — kein Grund, das Inserat zu verstecken. Was wir nicht tun: ein Prüfzeichen zeigen, das die Prüfungen nicht stützen.

Kann ich kaufen, ohne nach Ägypten zu kommen?

Vieles funktioniert aus der Ferne: die Vorauswahl, Videobesichtigungen nach Ihren Vorgaben, die Prüfung der Unterlagen, die Verhandlung. Was sich der Ferne entzieht, ist das Physische — wie sich die Wohnung anfühlt, wie die Aussicht wirklich ist, wie der Compound an einem gewöhnlichen Abend ist. Die meisten Käufer planen dafür eine Reise ein. Was eine Unterschrift aus der Ferne rechtlich erfordert, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit ab und ist eine Frage für einen Anwalt, nicht für uns.

Veröffentlichen Sie Mietrenditen?

Nein. Eine Rendite ist eine Prognose, und eine Prognose neben einem Preis liest sich wie ein Versprechen. Wir zeigen, was ein Kauf kostet, einzeln aufgeschlüsselt, mit der Regel hinter jeder Position — und wo eine Zahl eine Schätzung ist, ist sie als solche gekennzeichnet.

In welchen Sprachen arbeiten Sie?

Russisch, Englisch und Italienisch. Die Website gibt es in allen drei Sprachen; Besichtigung, Telefonat und Formalitäten laufen in der, die Ihnen am besten passt.

Wie inseriere ich meine Immobilie bei Ihnen?

Erzählen Sie uns von der Immobilie und halten Sie die Eigentumsunterlagen bereit. Wir sehen sie uns an, bevor das Inserat online geht — deshalb enthält ein Dommare-Inserat, was es enthält. Nichts wird veröffentlicht, bevor Sie gesehen haben, wie es aussehen wird.