So prüfen wir Immobilien

Was er ist

Jedes veröffentlichte Inserat hat eine Reihe von Prüfungen: die Identität des Verkäufers, die Unterlagen zur Immobilie, das Recht, über sie zu verfügen, die Lage des Compounds, die Fakten zur Wohnung selbst. Für jede Prüfung hält der Passport einen Status fest und zeigt genau diesen an.

Ein Status ist nicht „gut“ oder „schlecht“. „Unterlagen nicht vorgelegt“ heißt nicht, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt; es heißt, dass der Verkäufer sie noch nicht übergeben hat — und das möchten Sie wissen, bevor Sie zur Besichtigung anreisen. Auch „verifiziert“ bedeutet nicht „sicher“: Es bedeutet, dass wir genau dieses Dokument erhalten haben und sein Inhalt mit den Angaben übereinstimmt.

Wir fassen all das bewusst nicht zu einer Zahl zusammen. Jede Punktzahl von eins bis zehn ist ein persönliches Urteil im Gewand einer Messung: Sie verbirgt, welche Prüfung fehlt, und tut so, als ließen sich Dinge addieren, die nicht vergleichbar sind.

Was die Status bedeuten

• Nicht vorgelegt — der Verkäufer hat das Dokument noch nicht übergeben.
• Erhalten — es liegt uns vor; die Bearbeitung hat noch nicht begonnen.
• In Prüfung — das Dokument wird untersucht.
• Gesichtet — sein Inhalt wurde gelesen und erfasst.
• Verifiziert — der Inhalt wurde mit einer unabhängigen Quelle abgeglichen und stimmt überein.
• Klärung erforderlich — es wurde eine Abweichung festgestellt, und wir klären sie.
• Abgelaufen — das Dokument war in Ordnung, ist aber nicht mehr aktuell; ein aktuelles wird benötigt.
• Nicht zutreffend — diese Prüfung ergibt für diese Immobilie keinen Sinn.

Das Prüfzeichen

Ein Häkchen erscheint auf einer Karte nur, wenn das Inserat jede Prüfung eines aktiven Kriterienkatalogs erfüllt hat. Der Katalog ist ein versioniertes, von einem Anwalt freigegebenes Dokument; solange es keinen solchen Katalog gibt, trägt nichts ein Häkchen. Das ist kein Fehler, sondern das richtige Verhalten.

Ein Häkchen gibt es nicht gegen Rabatt, Bezahlung oder Eile, und es wird nie im Voraus vergeben, „solange die Unterlagen unterwegs sind“.

Zahlen und ihre Quellen

Jede Zahl auf einer Inseratsseite wird mit ihrer Herkunft gezeigt: vom Eigentümer angegeben, vom Bauträger, von einem Partner, von uns geprüft oder von uns geschätzt. Eine Schätzung ist als Schätzung gekennzeichnet und anders gesetzt als ein Fakt.

Wo es keine Zahl gibt, schreiben wir, dass es keine gibt, und nennen den Status: „nicht gemessen“, „nicht bewertet“, „zu wenig Daten“. Auch ein Strich, den der Leser mit einer Null füllt, ist eine Art zu lügen.

Was der Passport nicht ersetzt

Er ersetzt keinen Anwalt. Wir sammeln Unterlagen, halten Status fest und organisieren eine unabhängige Prüfung, aber das Rechtsgutachten zu Ihrer Transaktion stammt von einem Anwalt, und der Passport tritt nicht an seine Stelle.

Er ersetzt keine Besichtigung. Kein Dokument sagt Ihnen, wie gut Sie die Nachbarn hören oder wie der Compound an einem gewöhnlichen Abend ist.

Wie eine Prüfung abläuft

1. Der VerkäuferWer verkauft: eine Person, ein Unternehmen oder ein Vertreter mit Vollmacht. Identität und Vertretungsbefugnis kommen zuerst, denn ohne sie bedeutet alles andere nichts.
2. Das Recht an der ImmobilieWelche Unterlagen das Recht belegen, über die Immobilie zu verfügen, und was genau sie einräumen. Formulierungen zur Eigentumsform veröffentlichen wir erst, nachdem ein Anwalt sie freigegeben hat.
3. Die Immobilie selbstWas die Wohnung ist: Fläche, Etage, Zustand, was im Kauf enthalten ist. Hier gehen Angaben und Messung auseinander — und wenn das der Fall ist, ist es sichtbar.
4. Der CompoundDie Lage des Compounds: Servicegebühr, Rückstände, Regeln zu Vermietung und Renovierung. Das ist es, was nach dem Kauf an der Wohnung hängen bleibt.
5. Der AnwaltEine unabhängige rechtliche Prüfung. Wir organisieren sie, aber das Gutachten stammt vom Anwalt, nicht von uns.

Was häufig gefragt wird

Ist ein Inserat ohne Häkchen ein schlechtes?

Nein. Heute trägt nichts ein Häkchen, weil der Kriterienkatalog noch nicht freigegeben ist. Entscheidend ist nicht das Häkchen, sondern die Zeilen des Passports: welche Unterlagen eingegangen sind und was sie gezeigt haben.

Warum nicht einfach eine Punktzahl von 1 bis 10 zeigen?

Weil eine Punktzahl Dinge addiert, die nicht vergleichbar sind, und verbirgt, was genau fehlt. Acht von zehn sagt Ihnen nichts darüber, ob das Dokument existiert, das das Recht zum Verkauf belegt — und nur darauf kommt es in dieser Zeile an.

Wer sieht die Unterlagen?

Wir und, für eine unabhängige Prüfung, der Anwalt. Die Unterlagen selbst werden nie veröffentlicht und haben keine öffentlichen Links: Die Seite zeigt den Status einer Prüfung, nie ihren Inhalt.

Was tue ich bei „Klärung erforderlich“?

Fragen Sie nach, worin die Abweichung besteht. Wir antworten offen: Eine Abweichung ist eine Frage an den Verkäufer, kein Urteil über die Immobilie. Oft klärt sie sich in einem einzigen Gespräch.

Nehmen Sie ein Inserat offline, wenn eine Prüfung nicht bestanden wird?

Nein. Es bleibt, und der Passport sagt es. Eine nicht bestandene Prüfung ist eine Information, die Sie brauchen, bevor Sie Geld ausgeben — kein Grund, die Anzeige zu verstecken.