Immobilie inserieren

So funktioniert es

Zuerst sehen wir uns die Immobilie und die Unterlagen an, dann stimmen wir Beschreibung und Preis mit Ihnen ab, dann fotografieren wir — und erst dann geht das Inserat online. Jede Prüfung fließt in den Property Passport ein, den Käufer sehen: kein Siegel „alles in Ordnung“, sondern eine Liste dessen, was eingegangen ist und was es gezeigt hat.

Nichts wird veröffentlicht, bevor Sie gesehen haben, wie es aussehen wird. Den Preis legen Sie fest; wir sagen, was wir bei vergleichbaren Immobilien sehen, und bestehen auf nichts.

Anfragen von Käufern gehen an einen Berater, nicht an Sie. Sie sehen, wie viele es sind und in welchem Stadium sie sich befinden — ohne eine Flut von Anrufen von Leuten, die nur im Katalog gestöbert haben.

Was Sie bereithalten sollten

• Die Unterlagen, die Ihr Recht belegen, über die Immobilie zu verfügen.
• Ausweisdokumente und, falls ein Vertreter handelt, eine Vollmacht.
• Den Stand etwaiger Rückstände: Servicegebühr des Compounds und Nebenkostenabrechnungen.
• Eine Inventarliste der Möbel und Geräte, wenn die Immobilie möbliert verkauft wird.
• Die genaue Fläche und was sie belegt: Angegebene und gemessene Flächen weichen öfter voneinander ab, als man denkt.
• Die Regeln des Compounds zu Vermietung und Renovierung — ein Käufer wird danach fragen, und es ist besser, die Antwort vorher zu kennen.

Zur Exklusivität

Eine Exklusivität ist eine schriftliche Vereinbarung, kein Etikett auf einer Anzeige. Wir zeigen sie nur dort, wo eine solche Vereinbarung tatsächlich besteht, denn sonst bedeutet das Wort auf einer Website nichts.

Es geht auch ohne. Wir sagen Ihnen dann einfach ehrlich, was der Unterschied ist: Ohne Exklusivität investieren wir nicht in Fotografie und Vermarktung für eine Immobilie, die morgen über eine andere Agentur verkauft werden kann.

Was wir nicht tun

Wir veröffentlichen keine Immobilie, deren Unterlagen wir nicht gesehen haben, und vergeben kein Prüfzeichen, das die Prüfungen nicht stützen.

Wir nennen in einem Inserat keine Aussicht, keine Entfernung zum Meer und keine Servicegebühr, wenn wir die Quelle nicht benennen können.

Wir geben Ihre Kontaktdaten nicht an Käufer weiter und lassen keinen Käufer direkt an Sie herantreten — jede Anfrage läuft über einen Berater.

Die Reihenfolge

1. Ein GesprächWas die Immobilie ist, was Sie damit erreichen möchten und bis wann. Hier sagen wir auch offen, wenn wir den Zeitrahmen oder den Preis für unrealistisch halten.
2. UnterlagenWir prüfen das Verfügungsrecht, die Identität und die Rückstände beim Compound. Unterlagen werden nie veröffentlicht und haben keine öffentlichen Links — auf die Website gelangt nur der Status einer Prüfung.
3. Besichtigung und FotosWir kommen, sehen uns um, fotografieren. Schwachstellen verstecken wir nicht: Ein Käufer sieht sie bei der Besichtigung ohnehin, und eine vor Ort entdeckte Abweichung kostet den Verkauf.
4. Beschreibung und PreisWir verfassen den Text und die Merkmale und stimmen sie mit Ihnen ab. Jede Zahl erhält eine Quelle — was Sie angegeben haben, wird als Ihre Angabe gekennzeichnet.
5. VeröffentlichungDas Inserat geht online, nachdem ein Redakteur es geprüft hat. Eine automatische Veröffentlichung gibt es hier nicht: Es ist immer die Entscheidung eines Menschen.
6. Anfragen und VerkaufEin Berater betreut die Käufer, zeigt die Immobilie und führt sie bis zum Abschluss. Sie sehen die Stadien, keine Flut von Kontakten.

Was häufig gefragt wird

Was kostet ein Inserat?

Das Inserieren ist kostenlos. Wir verdienen an der Transaktion, und die Konditionen werden vor der Veröffentlichung vereinbart, nicht erst, wenn sich ein Käufer gemeldet hat.

Was, wenn die Unterlagen nicht in Ordnung sind?

Wir sagen offen, was fehlt, und erklären, was beschafft werden muss. Manchmal dauert das eine Woche. Solange ein Dokument fehlt, steht im Passport „nicht vorgelegt“ — und das ist besser als ein Inserat, das beim Abschluss platzt.

Ich bin nicht in Ägypten. Ist das ein Problem?

Nein. Besichtigung und Fotos übernehmen wir, Unterlagen werden als Scans angenommen, und die Unterzeichnung kann über eine Vollmacht erfolgen. Was in Ihrem Fall genau erforderlich ist, ist eine Frage für einen Anwalt — und den organisieren wir.

Kann ich vermieten statt verkaufen?

Ja. Die Reihenfolge ist dieselbe: Unterlagen, Besichtigung, Beschreibung, Veröffentlichung. Die Prüfungen unterscheiden sich, und bei der Vermietung kommt es auf die Regeln des Compounds zur Kurzzeitvermietung an.

Wer legt den Preis fest?

Sie. Wir zeigen vergleichbare Immobilien und sagen, was wir vom Preis halten, aber wir legen ihn nicht für Sie fest und veröffentlichen nicht zu einem Preis, mit dem Sie nicht einverstanden sind.