Rechnen statt versprechen

Die vollständigen Kaufkosten

Der Angebotspreis ist nicht das, was Sie bezahlen. Dazwischen liegen Gebühren, Registrierung, eine mögliche Provision und alles, was die Wohnung braucht, bevor jemand einzieht. Der True-Cost-Rechner schlüsselt den Kauf Position für Position auf — jede mit dem Regelwerk, nach dem sie berechnet wurde, und ihrer Quelle.

Positionen, die von Ihrer Situation abhängen, sind als bearbeitbar gekennzeichnet, optionale lassen sich ein- und ausschalten. Die Summe wird auf dem Server nach versionierten Regeln berechnet — die Seite fügt nichts Eigenes hinzu, sodass dieselben Eingaben Ihnen und uns dieselbe Zahl liefern.

Solange ein Regelwerk nicht freigegeben ist, sagt der Rechner offen, dass er auf Grundlage eines Entwurfs rechnet. Ein Entwurf, der als geltende Regel ausgegeben wird, würde Sie Geld kosten — deshalb ziehen wir den Hinweis vor.

Warum wir keine Rendite zeigen

Wer eine Rendite nennt, braucht belastbare Daten zu Mieten und Auslastung — nicht „aus Markterfahrung“, sondern solche, die man auf Nachfrage vorlegen kann. Die haben wir nicht in überprüfbarer Form, deshalb wird es auf der Website weder Prozentsätze noch Prognosen geben.

Sobald solche Daten vorliegen, werden sie als Schätzung gezeigt: als solche gekennzeichnet, mit ihren Annahmen, ihrem Datum und der Zahl der zugrunde liegenden Beobachtungen. Eine Schätzung, die als Fakt präsentiert wird, ist genau der Fehler, den dieses Produkt vermeiden soll.

In der Praxis heißt das, dass wir manchmal gegen Websites verlieren, die neben den Preis einen fröhlichen Prozentsatz drucken. Damit können wir leben: Ein Prozentsatz ohne Grundlage ist keine Information, sondern Werbung.

Was Sie einplanen sollten

• Die Servicegebühr des Compounds: Sie bleibt dauerhaft an der Wohnung, steigt in der Regel und fällt an, ob Sie dort wohnen oder nicht.
• Instandhaltung im Meeresklima: Salz und Feuchtigkeit setzen Geräten, Leitungen und Oberflächen zu, selbst wenn sechs Monate lang niemand dort war.
• Saisonalität: Die Auslastung bei Kurzzeitvermietung schwankt über das Jahr, und der Jahresdurchschnitt hat mit der Hochsaison wenig gemein.
• Regeln des Compounds: Manche Compounds schränken die Kurzzeitvermietung ein — das sollten Sie vor dem Kauf klären, nicht danach.
• Verwaltung: Wenn Sie nicht in Ägypten sind, muss jemand Gäste empfangen, putzen und reparieren — das ist eine Kostenposition, kein Detail.
• Währung: Preis, Zahlung und künftige Miete können in unterschiedlichen Währungen anfallen, und der Kurs zwischen ihnen ist ein eigenes Risiko.

Für den Urlaub oder für Einnahmen

Das sind zwei verschiedene Immobilien, und mit demselben Budget kauft man für jeden Zweck eine andere Wohnung. Für sich selbst wählen Sie die Aussicht, die Ruhe und wie der Compound in zehn Jahren sein wird. Zum Vermieten wählen Sie die Entfernung zum Meer, die Zahl der Betten und wie leicht sich die Wohnung in Ihrer Abwesenheit betreuen lässt.

Beides lässt sich verbinden, solange der Preis des Kompromisses ehrlich benannt wird: Eine Wohnung, in der Sie zwei Monate im Jahr wohnen, funktioniert in den übrigen zehn schlechter als eine, die ständig vermietet ist.

Was häufig gefragt wird

Sie nennen also überhaupt keine Rendite?

Wir veröffentlichen keine. Im Gespräch sagen wir Ihnen, was wir bei einem bestimmten Compound sehen und woher wir es wissen — aber das ist ein Gespräch mit Vorbehalten, keine Zahl auf einer Karte, die sich wie ein Versprechen liest.

Wie genau ist der True-Cost-Rechner?

So genau wie das Regelwerk, nach dem er rechnet, und er zeigt immer, welches Regelwerk und welche Version das ist. Positionen, die von Ihrer Situation abhängen, bearbeiten Sie selbst. Die Summe ist eine Berechnung, kein Angebot.

Kann er den Zahlungsplan eines Bauträgers berechnen?

Ja, sofern der Bauträger die Konditionen veröffentlicht hat: Anzahlung, Laufzeit, Zahlungsrhythmus. Konditionen, die ein Bauträger nicht veröffentlicht, erfinden wir nicht.

Ist das eine Anlageberatung?

Nein. Die Berechnungen auf dieser Website sind Arithmetik auf Basis Ihrer Eingaben, keine Kaufempfehlung. Wir sind nicht zur Anlageberatung zugelassen und treten auch nicht als Anlageberater auf.