Zakup nieruchomości w Sharm El Sheikh z Dommare

Jak pracujemy

Większość agencji w Sharm sprzedaje nieruchomość. Praca, która decyduje o tym, czy zakup był udany, odbywa się gdzie indziej: w dokumentach, w rozliczeniach compoundu, w tym, co sprzedający może, a czego nie może udowodnić. Wykonujemy tę pracę najpierw i pokazujemy jej wynik, łącznie z tym, co wypadło źle.

Na tym polega cała różnica. Każda publikowana przez nas nieruchomość ma Property Passport — zapis tego, które weryfikacje przeprowadzono, co każda z nich wykazała i skąd pochodzą informacje. Jeśli weryfikacji nie przeprowadzono, Passport to mówi, zamiast zostawiać lukę, którą można by odczytać jako wynik pozytywny.

Dla kupujących

Zaczynamy od tego, czego Państwo naprawdę potrzebują — domu do zamieszkania, miejsca na zimę, czegoś pod wynajem — bo to różne nieruchomości i za ten sam budżet kupuje się w każdym przypadku inne mieszkanie. Dalej wyszukiwanie obejmuje zarówno to, co jest opublikowane na stronie, jak i to, czego na niej nie ma: sporo transakcji w Sharm nigdy nie trafia do ogłoszeń.

Każdą nieruchomość widzą Państwo na tych samych zasadach: cena żądana przez sprzedającego, cena za metr kwadratowy, odległość od morza i sposób jej pomiaru, opłata eksploatacyjna, jeśli compound ją podaje, oraz to, co pokazuje Passport. Niczego nie oceniamy, nie układamy w rankingi ani nie polecamy — porównania dokonują Państwo sami.

Dla właścicieli

Publikujemy nieruchomość po zapoznaniu się z jej dokumentami — to wolniejsze niż alternatywa i właśnie dlatego kupujący ufa ogłoszeniu. Przygotowanie do sprzedaży lub wynajmu — wyposażenie, remonty, zdjęcia — bierzemy na siebie tam, gdzie warto.

Pod Państwa nieobecność opiekujemy się lokalem: opłata eksploatacyjna, media, dozór, wynajem, jeśli ma być wynajmowany. Mieszkanie nad morzem w tym klimacie niszczeje, gdy nikt go nie otwiera przez pół roku.

Czego nie robimy

Nie wydajemy opinii prawnych. Jeśli pytanie jest prawne, trafia do prawnika, a gdy weryfikacja nie została przeprowadzona, mówimy to wprost, zamiast sugerować, że była.

Nie obiecujemy stóp zwrotu i nie oceniamy nieruchomości. Na tej stronie nie ma gwiazdek ani „wskaźnika inwestycyjnego”: zamiast liczby, która nic nie znaczy, pokazujemy weryfikacje, źródła i koszty, a o ich wartości decydują Państwo.

Nie publikujemy nieruchomości, której dokumentów nie widzieliśmy, i nie opisujemy widoku, odległości ani opłaty, dla których nie mamy źródła.

Jak przebiega zakup

1. ZałożeniaJedna rozmowa o tym, do czego ma służyć nieruchomość, co musi mieć i za co wolą Państwo nie płacić. Spisana, bo to z nią porównuje się później wyniki wyszukiwania.
2. Wybór ofertPasujące nieruchomości, każda z ceną, liczbami i stanem weryfikacji. To, co nie pasuje do założeń, zostaje pominięte, a nie dorzucone dla objętości.
3. OglądanieOsobiście lub na wideo, jeśli nie przebywają Państwo w Egipcie — nagrywane przez nas, pokazujące to, o co Państwo poproszą, łącznie z tym, co pomija prezentacja marketingowa.
4. WeryfikacjeTożsamość sprzedającego, dokumenty własności, sytuacja compoundu, co jest zarejestrowane, a co nie. Passport zapisuje każdą weryfikację i jej stan, a Państwo widzą go, zanim cokolwiek zostanie podpisane.
5. Negocjacje i umowaCena, warunki, harmonogram. Sporne sformułowania trafiają do prawnika — nie wydajemy opinii prawnych w jego zastępstwie.
6. Płatność i przekazanieSposób płatności, formalności, przekazanie kluczy, liczniki i rejestracja w compoundzie.
7. Po zakupieZarządzanie, wynajem, konserwacja — albo nic, jeśli wolą Państwo dalej poprowadzić sprawy samodzielnie.

Pytania, które słyszymy

Czym jest Property Passport?

To zapis, na stronie każdej nieruchomości, weryfikacji przewidzianych dla tej nieruchomości: tożsamość sprzedającego, dokumenty własności, compound, niezależna analiza prawna. Każda weryfikacja ma stan — nie dostarczono, otrzymano, w weryfikacji, przeanalizowano, zweryfikowano, wymaga wyjaśnień, wygasło — a strona pokazuje ten stan, a nie werdykt.

Co się dzieje, jeśli weryfikacja nie wypadła pozytywnie?

Nieruchomość zostaje na stronie, a Passport to pokazuje. Negatywna lub brakująca weryfikacja to informacja potrzebna przed wydaniem pieniędzy, a nie powód, by ukryć ogłoszenie. Nie zrobimy natomiast jednego: nie pokażemy znaku weryfikacji, którego nie uzasadniają przeprowadzone weryfikacje.

Czy mogę kupić bez przyjazdu do Egiptu?

Wiele da się zrobić na odległość: wybór ofert, wideoprezentacje nagrane według Państwa wskazówek, analizę dokumentów, negocjacje. Na odległość trudno załatwić to, co fizyczne — jak się czuje w mieszkaniu, jaki naprawdę jest widok, jak wygląda compound w zwykły wieczór. Większość kupujących planuje z tego powodu jedną podróż. To, czego prawnie wymaga podpis na odległość, zależy od Państwa obywatelstwa i jest pytaniem do prawnika, a nie do nas.

Czy publikują Państwo stopy zwrotu z najmu?

Nie. Stopa zwrotu to prognoza, a prognoza wydrukowana obok ceny jest odbierana jak obietnica. Pokazujemy, ile kosztuje zakup, pozycja po pozycji, z regułą stojącą za każdą z nich — a tam, gdzie liczba jest szacunkiem, jest tak oznaczona.

W jakich językach Państwo pracują?

Po rosyjsku, angielsku i włosku. Strona działa we wszystkich trzech; oglądanie, rozmowa i formalności odbywają się w tym z nich, który Państwu odpowiada.

Jak dodać u Państwa swoją nieruchomość?

Wystarczy opowiedzieć nam o nieruchomości i mieć pod ręką dokumenty własności. Sprawdzamy je, zanim ogłoszenie się pojawi — dlatego ogłoszenie Dommare zawiera to, co zawiera. Nic nie zostanie opublikowane, zanim nie zobaczą Państwo, jak będzie wyglądać.