Liczyć zamiast obiecywać

Pełny koszt zakupu

Cena ofertowa to nie jest kwota, którą się płaci. Pomiędzy nimi są opłaty, rejestracja, ewentualna prowizja i wszystko, czego mieszkanie potrzebuje, zanim ktokolwiek się wprowadzi. Kalkulator True Cost rozpisuje zakup pozycja po pozycji, każdą z zestawem reguł, według którego ją obliczono, i ze źródłem.

Pozycje zależne od Państwa sytuacji są oznaczone jako edytowalne, a opcjonalne można włączać i wyłączać. Suma jest liczona na serwerze według wersjonowanych reguł — strona niczego od siebie nie dodaje, więc te same dane dają Państwu i nam tę samą kwotę.

Dopóki zestaw reguł nie jest zatwierdzony, kalkulator wprost informuje, że liczy według projektu. Projekt podany jako obowiązująca reguła mógłby kosztować Państwa pieniądze, dlatego wolimy zastrzeżenie.

Dlaczego nie pokazujemy stopy zwrotu

Podanie stopy zwrotu wymaga potwierdzonych danych o czynszach i obłożeniu — nie „z doświadczenia rynkowego”, lecz takich, które można przedstawić na żądanie. Nie mamy ich w sprawdzalnej postaci, dlatego na stronie nie będzie ani procentów, ani prognoz.

Gdy takie dane się pojawią, zostaną pokazane jako szacunek: oznaczone jako szacunek, z założeniami, datą i liczbą obserwacji, na których się opierają. Szacunek podany jako fakt to dokładnie ten błąd, któremu ten produkt ma zapobiegać.

W praktyce oznacza to, że czasem przegrywamy ze stronami, które drukują optymistyczny procent obok ceny. Akceptujemy to: procent, za którym nic nie stoi, to nie informacja, tylko reklama.

Co uwzględnić

• Opłata eksploatacyjna compoundu: zostaje z mieszkaniem na zawsze, zwykle rośnie i nie zależy od tego, czy się w nim mieszka.
• Utrzymanie w klimacie nadmorskim: sól i wilgoć niszczą sprzęty, instalacje i wykończenia, nawet gdy przez pół roku nikt nie zaglądał do środka.
• Sezonowość: obłożenie przy najmie krótkoterminowym jest nierówne w ciągu roku, a średnia roczna w niczym nie przypomina szczytu sezonu.
• Zasady compoundu: niektóre compoundy ograniczają najem krótkoterminowy i trzeba to ustalić przed zakupem, a nie po nim.
• Zarządzanie: jeśli nie przebywają Państwo w Egipcie, ktoś musi witać gości, sprzątać i naprawiać — to pozycja kosztowa, a nie szczegół.
• Waluta: cena, płatność i przyszły czynsz mogą być w różnych walutach, a kurs między nimi to osobne ryzyko.

Na wakacje czy pod wynajem

To dwie różne nieruchomości i za ten sam budżet kupuje się w każdym przypadku inne mieszkanie. Dla siebie wybiera się widok, ciszę i to, jaki będzie compound za dziesięć lat. Pod wynajem — odległość od morza, liczbę miejsc do spania i to, jak łatwo obsługiwać mieszkanie pod nieobecność właściciela.

Można je połączyć, o ile koszt kompromisu zostanie uczciwie nazwany: mieszkanie, w którym spędza się dwa miesiące w roku, sprawdza się w pozostałych dziesięciu gorzej niż takie, które jest wynajmowane cały czas.

O co zwykle pytają

Czyli w ogóle nie podają Państwo stopy zwrotu?

Nie publikujemy jej. W rozmowie powiemy, co widzimy w danym compoundzie i skąd to wiemy — ale będzie to rozmowa z zastrzeżeniami, a nie liczba na karcie, którą odczytuje się jak obietnicę.

Jak dokładny jest kalkulator True Cost?

Tak dokładny jak zestaw reguł, według którego liczy, i zawsze pokazuje, który to zestaw i która wersja. Pozycje zależne od Państwa sytuacji edytuje się samodzielnie. Suma to obliczenie, a nie oferta.

Czy może policzyć plan płatności dewelopera?

Tak, jeśli deweloper opublikował warunki: wpłatę początkową, okres, częstotliwość płatności. Warunków, których deweloper nie publikuje, nie wymyślamy.

Czy to porada inwestycyjna?

Nie. Obliczenia na tej stronie to arytmetyka na wprowadzonych danych, a nie rekomendacja zakupu. Nie mamy uprawnień do udzielania porad inwestycyjnych i nie przedstawiamy się jako doradcy inwestycyjni.