Jak sprawdzamy nieruchomości

Czym jest

Każde opublikowane ogłoszenie ma zestaw weryfikacji: tożsamość sprzedającego, dokumenty nieruchomości, prawo do rozporządzania nią, sytuację compoundu, fakty dotyczące samego mieszkania. Dla każdej weryfikacji Passport przechowuje stan i pokazuje dokładnie ten stan.

Stan to nie „dobrze” ani „źle”. „Nie dostarczono dokumentów” nie oznacza, że z nieruchomością jest coś nie tak; oznacza, że sprzedający jeszcze ich nie przekazał — a warto to wiedzieć, zanim pojedzie się na oglądanie. „Zweryfikowano” też nie oznacza „bezpiecznie”: oznacza, że otrzymaliśmy ten konkretny dokument, a jego treść zgadza się z deklaracją.

Celowo nie sprowadzamy tego wszystkiego do jednej liczby. Każda ocena w skali do dziesięciu to czyjś osąd przebrany za pomiar: ukrywa, której weryfikacji brakuje, i udaje, że rzeczy nieporównywalne można zsumować.

Co oznaczają stany

• Nie dostarczono — sprzedający jeszcze nie przekazał dokumentu.
• Otrzymano — mamy dokument; praca nad nim jeszcze się nie zaczęła.
• W weryfikacji — dokument jest analizowany.
• Przeanalizowano — treść została przeczytana i zapisana.
• Zweryfikowano — treść sprawdzono w niezależnym źródle i jest zgodna.
• Wymaga wyjaśnień — wykryto rozbieżność i ją wyjaśniamy.
• Wygasł — dokument był w porządku, ale stracił ważność i potrzebny jest aktualny.
• Nie dotyczy — ta weryfikacja nie ma sensu dla tej nieruchomości.

Znak weryfikacji

Znaczek pojawia się na karcie tylko wtedy, gdy ogłoszenie spełnia wszystkie kryteria aktywnego zestawu kryteriów. Zestaw to wersjonowany dokument zatwierdzony przez prawnika; dopóki taki zestaw nie istnieje, żadne ogłoszenie nie ma znaczka. To nie usterka, lecz prawidłowe działanie.

Znaczka nie da się uzyskać w zamian za rabat, płatność czy pośpiech i nigdy nie jest przyznawany z góry, „zanim dokumenty dotrą”.

Liczby i ich źródła

Każda liczba na stronie ogłoszenia jest pokazana razem z jej pochodzeniem: podana przez właściciela, przez dewelopera, przez partnera, sprawdzona przez nas lub oszacowana przez nas. Szacunek jest oznaczony jako szacunek i wyróżniony inaczej niż fakt.

Gdy liczby nie ma, piszemy, że jej nie ma, i podajemy stan: „nie zmierzono”, „nie oceniono”, „za mało danych”. Kreska, którą czytelnik uzupełni zerem, to również sposób na kłamstwo.

Czego Passport nie zastępuje

Nie zastępuje prawnika. Zbieramy dokumenty, zapisujemy stany i organizujemy niezależną weryfikację, ale opinię prawną dotyczącą Państwa transakcji wydaje prawnik, a Passport jej nie zastępuje.

Nie zastępuje oglądania. Żaden dokument nie powie, jak dobrze słychać sąsiadów ani jak wygląda compound w zwykły wieczór.

Jak przebiega weryfikacja

1. SprzedającyKto sprzedaje: osoba fizyczna, firma czy pełnomocnik. Tożsamość i umocowanie są na pierwszym miejscu, bo bez nich nic innego nie ma znaczenia.
2. Prawo do nieruchomościKtóre dokumenty potwierdzają prawo do rozporządzania nieruchomością i co dokładnie z nich wynika. Sformułowania dotyczące formy własności publikujemy dopiero po zatwierdzeniu przez prawnika.
3. Sama nieruchomośćCzym jest mieszkanie: powierzchnia, piętro, stan, co wchodzi w skład sprzedaży. Właśnie tu deklaracje rozmijają się z pomiarami — a jeśli tak się dzieje, widać to.
4. CompoundSytuacja compoundu: opłata eksploatacyjna, zaległości, zasady najmu i remontów. To zostaje z mieszkaniem po transakcji.
5. PrawnikNiezależna weryfikacja prawna. Organizujemy ją, ale opinię wydaje prawnik, a nie my.

O co zwykle pytają

Czy ogłoszenie bez znaczka jest złe?

Nie. Dziś żadne ogłoszenie nie ma znaczka, bo zestaw kryteriów nie został zatwierdzony. Czytać należy nie znaczek, lecz wiersze Passportu: które dokumenty dotarły i co wykazały.

Dlaczego po prostu nie pokazać oceny od 1 do 10?

Ponieważ ocena sumuje rzeczy nieporównywalne i ukrywa, czego dokładnie brakuje. Osiem na dziesięć nic nie mówi o tym, czy istnieje dokument potwierdzający prawo do sprzedaży — a tylko to ma znaczenie w tym wierszu.

Kto widzi dokumenty?

My oraz, przy niezależnej weryfikacji, prawnik. Same dokumenty nigdy nie są publikowane i nie mają publicznych linków: strona pokazuje stan weryfikacji, nigdy jej treść.

Co zrobić w przypadku stanu „wymaga wyjaśnień”?

Zapytać, na czym polega rozbieżność. Odpowiadamy wprost: rozbieżność to pytanie do sprzedającego, a nie wyrok w sprawie nieruchomości. Dość często wyjaśnia ją jedna rozmowa.

Czy usuwają Państwo ogłoszenie, jeśli weryfikacja wypadnie negatywnie?

Nie. Ogłoszenie zostaje, a Passport to pokazuje. Negatywny wynik weryfikacji to informacja potrzebna przed wydaniem pieniędzy, a nie powód, by ukryć ogłoszenie.