شراء عقار في شرم الشيخ مع Dommare

كيف نعمل

معظم الوكالات في شرم الشيخ تبيعكم عقارًا. أما العمل الذي يحدّد إن كان الشراء موفّقًا فيجري في مكان آخر: في المستندات، وفي حسابات الكمبوند، وفيما يستطيع البائع إثباته وما لا يستطيع. نحن نقوم بهذا العمل أولًا ونعرض عليكم نتيجته، بما في ذلك الجوانب التي جاءت سيئة.

هذا هو الفرق كلّه. كل عقار ننشره يحمل Property Passport — سجلًا بالفحوص التي أُجريت، وما وجده كل منها، ومن أين جاءت المعلومات. وحيث لم يُجرَ فحص، يذكر الجواز ذلك بدلًا من ترك فراغ قد تقرؤونه على أنه اجتياز.

للمشترين

نبدأ مما تحتاجون إليه فعلًا — منزل للسكن، أو مكان لقضاء الشتاء، أو عقار للتأجير — لأنها عقارات مختلفة، والميزانية نفسها تشتري شقة مختلفة لكل غرض. ومن هناك يشمل البحث ما هو منشور على الموقع وما ليس منشورًا: فجزء كبير مما يُباع في شرم الشيخ لا يصل أبدًا إلى إعلان.

ترون كل عقار بالشروط نفسها: السعر الذي يطلبه البائع، والسعر للمتر المربع، والمسافة إلى البحر وكيف قيست، ورسوم الخدمة حيث يذكرها الكمبوند، وما يُظهره الجواز. لا شيء يُمنح درجة أو ترتيبًا أو توصية — والمقارنة متروكة لكم.

للملّاك

ننشر العقار بعد الاطلاع على مستنداته، وهذا أبطأ من البديل وهو سبب ثقة المشتري بالإعلان. أما تجهيزه للبيع أو التأجير — التأثيث والإصلاحات والتصوير — فعمل نتولّاه حيث يستحق ذلك.

وأثناء غيابكم نعتني بالعقار: رسوم الخدمة، والمرافق، والرعاية، والتأجير إن أردتم تأجيره. فالشقة القريبة من البحر في هذا المناخ تتدهور حين لا يفتحها أحد ستة أشهر.

ما لا نقوم به

لا نقدّم آراء قانونية. فحين يكون السؤال قانونيًا يُحال إلى محامٍ، ونقول صراحةً إن الفحص لم يُجرَ بدلًا من الإيحاء بأنه أُجري.

لا نعد بعوائد ولا نصنّف العقارات. لا يوجد على هذا الموقع تقييم بالنجوم ولا «مؤشر استثماري»: فبدلًا من رقم لا معنى له نعرض الفحوص والمصادر والتكاليف، ونترك لكم تقدير قيمتها.

لا ننشر عقارًا لم نطّلع على مستنداته، ولا نصف إطلالة أو مسافة أو رسومًا لا نستطيع ذكر مصدرها.

كيف تسير عملية الشراء

1. الطلبمحادثة واحدة حول الغرض من العقار، وما يجب أن يتوفّر فيه، وما تفضّلون عدم الدفع مقابله. تُدوَّن، لأنها ما يُقاس عليه البحث لاحقًا.
2. القائمة المختصرةعقارات مناسبة، لكل منها سعرها وأرقامها وحالة فحوصها. وما لا يناسب الطلب يُستبعد بدلًا من حشوه في القائمة.
3. المعايناتحضوريًا، أو بالفيديو إن لم تكونوا في مصر — نصوّره نحن، ونُظهر ما تطلبون رؤيته، بما في ذلك الجوانب التي تتجاهلها الجولات التسويقية.
4. الفحوصهوية البائع، ومستندات الملكية، ووضع الكمبوند، وما هو مسجّل وما ليس مسجّلًا. يسجّل الجواز كل فحص وحالته، وترونه قبل توقيع أي شيء.
5. التفاوض والعقدالسعر والشروط والجدول الزمني. وتُحال الصياغات المتنازع عليها إلى محامٍ — فنحن لا نقدّم آراء قانونية بدلًا منه.
6. الدفع والتسليممسار الدفع، والأوراق، وتسليم المفاتيح، والعدّادات، والتسجيل في الكمبوند.
7. بعد الشراءالإدارة والتأجير والصيانة — أو لا شيء على الإطلاق، إن فضّلتم تولّي الأمر بأنفسكم من هنا.

أسئلة تُطرح علينا

ما هو Property Passport؟

سجلّ، على صفحة كل عقار، بالفحوص الخاصة بذلك العقار: هوية البائع، ومستندات الملكية، والكمبوند، والمراجعة القانونية المستقلة. لكل فحص حالة — لم يُقدَّم، استُلم، قيد المراجعة، تمت المراجعة، تم التحقّق، يحتاج إلى توضيح، منتهي الصلاحية — وتعرض الصفحة تلك الحالة بدلًا من إصدار حكم.

ماذا يحدث إن لم يُجتز أحد الفحوص؟

يبقى العقار على الموقع ويذكر الجواز ذلك. فالفحص غير المجتاز أو الناقص معلومة تحتاجون إليها قبل إنفاق المال، لا سبب لإخفاء الإعلان. أما ما لن نفعله فهو عرض علامة تحقّق لا تدعمها الفحوص.

هل يمكنني الشراء دون المجيء إلى مصر؟

جزء كبير من العملية يتم عن بُعد: القائمة المختصرة، والمعاينات بالفيديو المصوّرة وفق تعليماتكم، ومراجعة المستندات، والتفاوض. أما الجوانب التي يصعب إنجازها عن بُعد فهي مادية — إحساس الشقة، وحقيقة الإطلالة، وكيف يبدو الكمبوند في أمسية عادية. ويخطّط معظم المشترين لرحلة واحدة من أجلها. وما يتطلّبه التوقيع عن بُعد قانونيًا يتوقّف على جنسيتكم، وهو سؤال لمحامٍ لا لنا.

هل تنشرون عوائد الإيجار؟

لا. العائد توقُّع، والتوقُّع المطبوع بجانب السعر يُقرأ كوعد. نعرض تكلفة الشراء مفصّلةً، مع القاعدة التي يستند إليها كل بند — وحيث يكون الرقم تقديرًا يُعلَّم على أنه تقدير.

بأي لغات تعملون؟

الروسية والإنجليزية والإيطالية. الموقع متاح باللغات الثلاث؛ والمعاينة والمكالمة والأوراق تجري بأيّ منها يناسبكم.

كيف أعرض عقاري لديكم؟

أخبرونا عن العقار واحرصوا على أن تكون مستندات الملكية في متناولكم. نطّلع عليها قبل نشر الإعلان، ولهذا يحمل إعلان Dommare ما يحمله. لا يُنشر شيء قبل أن تروا كيف سيبدو.