أضيفوا عقاركم

كيف يتم ذلك

نطّلع أولًا على العقار والمستندات، ثم نتّفق معكم على الوصف والسعر، ثم نصوّر العقار — وبعدها فقط يُنشر. ويدخل كل فحص في Property Passport الذي يراه المشترون: ليس علامة تقول «كل شيء على ما يرام»، بل قائمة بما وصل وما أظهره.

لا يُنشر شيء قبل أن تروا كيف سيبدو. أنتم تحدّدون السعر؛ ونحن نقول ما نراه في العقارات المماثلة، دون إصرار.

تصل استفسارات المشترين إلى مستشار، لا إليكم. ترون عددها والمرحلة التي بلغتها، دون سيل من المكالمات من أشخاص كانوا يتصفّحون الكتالوج فحسب.

ما ينبغي تجهيزه

• المستندات التي تثبت حقّكم في التصرّف في العقار.
• مستندات الهوية، وتوكيل إن كان ممثّل يتصرّف نيابةً عنكم.
• وضع المتأخّرات: رسوم الخدمة في الكمبوند وفواتير المرافق.
• قائمة بالأثاث والأجهزة إن كان العقار يُباع مفروشًا.
• المساحة الدقيقة وما يثبتها: فالمساحة المُعلنة والمساحة المُقاسة تختلفان أكثر مما يتوقّع الناس.
• قواعد الكمبوند بشأن التأجير والتجديد — فالمشتري سيسأل، ومن الأفضل معرفة الجواب مسبقًا.

عن الحصرية

الحصرية اتفاق مكتوب، لا وسم على إعلان. ولا نعرضها إلا حيث يوجد اتفاق كهذا فعلًا، وإلا فلا معنى للكلمة على موقع إلكتروني.

العمل من دونها ممكن. سنكون صريحين بشأن الفرق فحسب: من دونها لا نستثمر في التصوير والترويج لعقار قد يُباع غدًا عبر وكالة أخرى.

ما لا نقوم به

لا ننشر عقارًا لم نطّلع على مستنداته، ولا نمنحه علامة تحقّق لا تدعمها الفحوص.

لا نذكر في الإعلان إطلالة أو مسافة إلى البحر أو رسوم خدمة حين لا نستطيع تسمية المصدر.

لا نسلّم بيانات التواصل الخاصة بكم إلى المشترين ولا ندع المشتري يصل إليكم مباشرة — فكل استفسار يمرّ عبر مستشار.

ترتيب الخطوات

1. محادثةما هو العقار، وماذا تريدون منه ومتى. وهنا أيضًا نقول صراحةً إن رأينا أن المدة أو السعر غير واقعيين.
2. المستنداتننظر في الحق في التصرّف، والهوية، ومتأخّرات الكمبوند. ولا تُنشر المستندات أبدًا وليست لها روابط عامة — لا يصل إلى الموقع سوى حالة الفحص.
3. المعاينة والتصويرنأتي وننظر ونصوّر. ولا نُخفي الجوانب السيئة: فالمشتري سيراها في المعاينة على أي حال، والتعارض الذي يُكتشف في الموقع يُفشل البيع.
4. الوصف والسعرنكتب النص والمواصفات ونتّفق عليها معكم. لكل رقم مصدر — وما ذكرتموه يُعلَّم بأنه مذكور من قِبلكم.
5. النشريُنشر الإعلان بعد أن يراجعه محرّر. لا يوجد نشر تلقائي هنا: إنه دائمًا قرار إنسان.
6. الاستفسارات والبيعيتولّى المستشار المشترين، ويعرض العقار، ويرافقه حتى إتمام الصفقة. ترون المراحل، لا سيلًا من جهات الاتصال.

ما يُسأل عنه عادةً

كم تكلفة الإعلان؟

الإعلان مجاني. نحن نكسب من الصفقة، ويُتّفق على الشروط قبل النشر لا بعد ظهور مشترٍ.

وماذا لو لم تكن المستندات مستوفاة؟

سنقول صراحةً ما الناقص ونشرح ما يلزم استخراجه. أحيانًا يستغرق ذلك أسبوعًا. وإلى أن يتوفّر المستند سيذكر الجواز «لم يُقدَّم»، وهذا أفضل من إعلان ينهار عند الصفقة.

لستُ في مصر. هل هذه مشكلة؟

لا. نتولّى نحن المعاينة والتصوير، وتُقبل المستندات بنسخ ممسوحة ضوئيًا، ويمكن التوقيع بموجب توكيل. أما ما المطلوب بالضبط في حالتكم فهو سؤال لمحامٍ، ونحن ننظّم ذلك.

هل يمكنني التأجير بدلًا من البيع؟

نعم. الترتيب نفسه: المستندات، والمعاينة، والوصف، والنشر. تختلف مجموعة الفحوص، وفي التأجير تكتسب قواعد الكمبوند بشأن الإيجار القصير أهمية خاصة.

مَن يحدّد السعر؟

أنتم. نعرض العقارات المماثلة ونقول رأينا في السعر، لكننا لا نحدّده عنكم ولا ننشر بسعر لا توافقون عليه.