Dommare
منصة عقارية ووكالة في شرم الشيخ. نقوم على قاعدة واحدة: أن يرى المشتري ما تم فحصه وما لم يُفحص — ومن أين جاء كل رقم على الصفحة.
ما نقوم به
نُعدّ دليلنا الخاص لمناطق شرم الشيخ وكمبونداتها، ولا ننشر إعلانًا إلا بعد الاطلاع على مستنداته، ونتولّى الصفقة من المعاينة الأولى حتى تسليم المفاتيح. وبعد الشراء نعتني بالعقار إن رغبتم في ذلك.
الدليل ثمرة بحث، لا نسخ لأوصاف الآخرين. وحين تختلف المصادر — وهي تختلف كثيرًا بشأن شرم الشيخ — ننشر الاختلاف بدلًا من اختيار الرواية الأجمل. هذا يجعل صفحاتنا أقل بريقًا من الإعلانات، لكنه يعني أنه لا يوجد عليها رقم واحد بلا سند.
نعمل بلغتَي السوق وبالإيطالية: يُدار الموقع الروسي والموقع الدولي كلٌّ على حدة، لأن مشتريهما مختلفون وأسئلتهم مختلفة.
لماذا بُني الموقع بهذه الطريقة
الموقع العقاري المعتاد يبيعكم إعلانًا. تحمل بطاقته علامة «تم التحقّق» وتقييمًا بخمس نجوم وعائدًا موعودًا، ولا يمكن التحقّق من أي من ذلك. رأينا أن هذا طريق مسدود ففعلنا العكس.
لكل إعلان جواز: قائمة الفحوص وحالة كل منها. ليس «جيد» أو «سيئ»، بل «لم تُقدَّم المستندات» و«قيد المراجعة» و«تم التحقّق». لا تظهر علامة التحقّق إلا حين يستوفي الإعلان كل فحوص مجموعة معايير مفعّلة — وما دامت لم تُعتمد أي مجموعة كهذه، فلا يحمل أي إعلان هذه العلامة. ليس هذا خللًا؛ بل هو الوضع الصادق.
القواعد التي نلتزم بها
- يُعرض الرقم مع مصدره. وإن لم يوجد مصدر نكتب أنه لا توجد بيانات، بدلًا من ملء الفراغ بشيء يبدو معقولًا.
- لا تظهر علامة التحقّق إلا حيث اجتيز الفحص فعلًا.
- يُعلَّم التقدير على أنه تقدير، ولا يُقدَّم أبدًا على أنه حقيقة.
- ليست لدينا تقييمات ولا نجوم ولا «مؤشرات استثمارية»: فبدلًا من رأي شخص ما نعرض حالة المستندات والتكاليف.
- لا نعد بعوائد ولا نقدّم آراء قانونية — فالسؤال القانوني يُحال إلى محامٍ.
أين نعمل
شرم الشيخ: Naama Bay، وHadaba، وRas Um Sid، وNabq، وEl Montazah، وSharks Bay. إنها مدينة واحدة، ونحن لا نوسّع الخريطة عن قصد حتى نصف هذه المدينة كما ينبغي: فدليل لستّ مناطق وخمسة وعشرين كمبوندًا ليس عملًا يُنجز بسرعة في عشر مدن دفعة واحدة.
الفريق
تُعرض خبرة الفريق وعدد الصفقات التي تولّاها على الصفحة الرئيسية، مع المصدر والتاريخ، شأنها شأن أي رقم آخر على الموقع. لا ننشر صفحة لوكلاء وهميين: سيظهر الأشخاص هنا حين يكونون أشخاصًا حقيقيين بصور حقيقية.
نعمل بالروسية والإنجليزية والإيطالية. الموقع متاح باللغات الثلاث؛ أما الحديث والمعاينة والأوراق فتجري باللغة التي تناسبكم.
ما يُسأل عنه عادةً
- هل أنتم وكالة أم منصة عقارية؟
- كلاهما، عن قصد. المنصة تعرض الإعلانات بشروط متساوية، بما فيها إعلانات الآخرين. والوكالة تتولّى الصفقة. ولا معنى للفصل بينهما: فالمشتري يحتاج إلى رؤية السوق وإلى شخص مسؤول عن الصفقة في آنٍ واحد.
- لماذا لا تحمل الإعلانات علامة «تم التحقّق»؟
- لأن العلامة تعني استيفاء كل فحوص مجموعة معايير مفعّلة، ولم يعتمد محامٍ أي مجموعة كهذه بعد. وعرضها الآن سيكون كذبًا. وحين تُعتمد مجموعة ما، ستظهر العلامات على الإعلانات التي تستوفيها — وعليها وحدها.
- لماذا لا تنشرون العوائد؟
- العائد توقُّع، والتوقُّع المطبوع بجانب السعر يُقرأ كوعد. وتحديده يتطلّب بيانات موثّقة عن الإيجارات ونسب الإشغال؛ وهي ليست لدينا بصيغة قابلة للتحقّق. وحين تتوفّر، سيُعرض كتقدير، مع افتراضاته وتاريخه.
- مَن يملك العقارات المعروضة على الموقع؟
- الملّاك والمطوّرون. ننشر الإعلان بعد الاطلاع على مستنداته، وبعضها نتولّاه حصريًا — لكن الحصرية اتفاق مكتوب، لا وسم على إعلان. ويمرّ استفسار المشتري دائمًا عبر مستشارنا لا إلى المالك مباشرة.