الحساب بدلًا من الوعود
نمنحكم أدوات الحساب ولا ننشر أي توقّعات للعائد. فيما يلي: ما يمكن حسابه الآن، وما لن نعرضه من حيث المبدأ، وما ينبغي أخذه في الحسبان في حساباتكم الخاصة.
التكلفة الكاملة للشراء
السعر المطلوب ليس ما ستدفعونه. فبينهما رسوم وتسجيل وعمولة محتملة وكل ما تحتاج إليه الشقة قبل أن يسكنها أحد. تعرض حاسبة True Cost عملية الشراء بندًا بندًا، ولكل بند مجموعة القواعد التي حُسب بموجبها ومصدره.
البنود التي تتوقّف على وضعكم معلَّمة بأنها قابلة للتعديل، ويمكن تفعيل البنود الاختيارية أو إيقافها. يُحسب الإجمالي على الخادم وفق قواعد ذات إصدارات — لا تضيف الصفحة شيئًا من عندها، لذا تعطي المدخلات نفسها الرقم نفسه لكم ولنا.
ما دامت مجموعة القواعد غير معتمدة، تقول الحاسبة صراحةً إنها تحسب وفق مسودة. فالمسودة التي تُقدَّم على أنها قاعدة سارية قد تكلّفكم مالًا، ولذلك نفضّل التنبيه.
لماذا لا نعرض العائد
تحديد العائد يتطلّب بيانات موثّقة عن الإيجارات ونسب الإشغال — لا «من خبرة السوق»، بل من النوع الذي يمكن تقديمه عند الطلب. وهذه البيانات ليست لدينا بصيغة قابلة للتحقّق، لذا لن تكون على الموقع نسب مئوية ولا توقّعات.
عندما تتوفّر مثل هذه البيانات ستُعرض كتقدير: معلَّمًا بأنه تقدير، مع افتراضاته وتاريخه وعدد الملاحظات التي يستند إليها. فالتقدير الذي يُقدَّم على أنه حقيقة هو بالضبط الخطأ الذي وُجد هذا المنتج لتجنّبه.
عمليًا، يعني ذلك أننا نخسر أحيانًا أمام مواقع تطبع نسبة مئوية مبهجة بجانب السعر. ونحن راضون بذلك: فالنسبة التي لا يقف وراءها شيء ليست معلومة، بل إعلان.
ما ينبغي أخذه في الحسبان
- رسوم الخدمة في الكمبوند: تبقى مرتبطة بالشقة دائمًا، وعادةً ما ترتفع، ولا يهمّها إن كنتم تسكنون فيها أم لا.
- الصيانة في مناخ بحري: الملح والرطوبة يُتلفان الأجهزة والسباكة والتشطيبات حتى لو لم يدخل أحد الشقة ستة أشهر.
- الموسمية: نسبة إشغال الإيجار القصير غير منتظمة على مدار السنة، والمتوسط السنوي لا يشبه موسم الذروة في شيء.
- قواعد الكمبوند: بعض الكمبوندات تقيّد التأجير القصير، وهذا أمر ينبغي التأكّد منه قبل الشراء لا بعده.
- الإدارة: إن لم تكونوا في مصر، فلا بد من شخص يستقبل الضيوف وينظّف ويصلح — وهذا بند تكلفة لا مجرّد تفصيل.
- العملة: قد يكون السعر والدفع والإيجار المستقبلي بعملات مختلفة، وسعر الصرف بينها مخاطرة قائمة بذاتها.
للعطلات أم للدخل
هذان عقاران مختلفان، والميزانية نفسها تشتري شقة مختلفة لكل غرض. لأنفسكم تختارون الإطلالة والهدوء وما سيكون عليه الكمبوند بعد عشر سنوات. وللتأجير تختارون المسافة إلى البحر وعدد الأسرّة ومدى سهولة خدمة الشقة في غيابكم.
يمكن الجمع بينهما، شرط أن تُذكر تكلفة هذا الحل الوسط بصدق: فالشقة التي تسكنونها شهرين في السنة تعمل في الأشهر العشرة الأخرى بكفاءة أقل من شقة مؤجَّرة دائمًا.
ما يُسأل عنه عادةً
- إذن لا تذكرون أي عائد على الإطلاق؟
- نحن لا ننشره. في الحديث معكم سنخبركم بما نراه في كمبوند بعينه وكيف نعرف ذلك — لكنه سيكون حديثًا مع تحفّظات، لا رقمًا على بطاقة يُقرأ كوعد.
- ما مدى دقة حاسبة True Cost؟
- دقيقة بقدر دقة مجموعة القواعد التي تحسب وفقها، وهي تُظهر دائمًا أي مجموعة وأي إصدار. البنود التي تتوقّف على وضعكم تعدّلونها بأنفسكم. والإجمالي عملية حسابية، لا عرض سعر.
- هل يمكنها حساب خطة سداد المطوّر؟
- نعم، حيث نشر المطوّر الشروط: الدفعة المقدّمة والمدة وتواتر الدفع. أما الشروط التي لا ينشرها المطوّر فلا نختلقها.
- هل هذه استشارة استثمارية؟
- لا. الحسابات على هذا الموقع عمليات حسابية على مدخلاتكم، وليست توصية بالشراء. لسنا مرخّصين لتقديم استشارات استثمارية ولا نقدّم أنفسنا كمستشارين استثماريين.